Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €

2.317 €/m²

7 Zimmer  •  300 m²  •  2.353 m² Grundstück

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Niesgrau (24395)

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Dieses charmante Landhaus, erbaut um das Jahr 1900, befindet sich in unmittelbarer Nähe zur malerischen Geltinger Bucht und bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer idyllischen und wassernahen Lage zu leben oder eine attraktive Investition zu tätigen. Das Anwesen besticht durch seinen nicht einsehbaren, parkähnlichen Garten, der von altem Baumbestand geprägt ist und einen atemberaubenden Blick über die Felder und die Ostsee bis nach Dänemark freigibt. Nur etwa 2 Kilometer entfernt liegt der Naturstrand Ohrfeldhaff.

Das Landhaus im klassischen Rotklinkerstil verfügt derzeit über drei separate Einheiten. Die Hauptwohnung, die von den Eigentümern genutzt wird, erstreckt sich über zwei Etagen. Angrenzend liegt eine Einliegerwohnung, die bei Bedarf problemlos mit der Hauptwohnung verbunden werden kann - ideal für Familien, Gäste oder eine gemeinsame Nutzung. Im Erdgeschoss der ehemaligen Scheune befindet sich eine gemütliche Gästewohnung, die sich perfekt für Besucher oder als zusätzlicher Arbeitsbereich eignet. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 300 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Raum für die ganze Familie und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt es über sieben Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen - sei es als Familienresidenz, für Home-Office, Hobbyräume oder Rückzugsorte.

Das Grundstück umfasst insgesamt 2.353 Quadratmeter und bietet neben dem gepflegten Garten vier Garagen - ideal für Fahrzeuge, Gartengeräte oder Stauraum - sowie einen Holzschuppen und ein Gartenhäuschen. Von hier aus genießen Sie den Blick auf die Flensburger Außenförde, perfekt für entspannte Stunden beim Grillen oder bei einem gemütlichen Lagerfeuer. Zusätzlich steht eine Holzfasssauna zur Verfügung, die für Wohlfühlmomente sorgt. Die Terrasse ist durch das Haus und den Anbau geschützt, sodass Sie auch bei etwas Wind bequem im Freien verweilen können.

Ein Exposé mit weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Sonstiges Im Jahre 2022 wurde eine moderne und energieeffiziente Gasheizung montiert. Bei den Fenstern handelt es sich sowohl um Kunststoff- als auch um Holzfenster. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vom 13.07.2023 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 111,3 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Stichworte Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung