Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Trier
In Trier wird dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 zum Kauf angeboten. Das eineinhalbgeschossige Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, wodurch sich eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung ergibt. Auch der Spitzboden, welcher über eine Bodentreppe erreichbar ist kann als weiterer Raum genutzt werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 105?m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 64?m² bietet das Haus insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 461?m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, die zudem bequem vom Keller aus zugänglich ist.
Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert. 1977 wurden zweifach verglaste Holzfenster eingebaut, und 1988 erfolgte eine Außendämmung an zwei Hausseiten sowie die Dämmung des Daches. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012, deren Brenner erst 2024 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen Durchlauferhitzer geregelt und die Elektrik stammt schätzungsweise aus den 1970er Jahren.
Im Keller befindet sich ein Bad mit Badewanne, während das Tageslichtbad im Dachgeschoss mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, entspricht jedoch in vielen Bereichen nicht mehr dem heutigen Standard. Böden aus Teppich, Fliesen und Laminat sowie ältere Installationen spiegeln den Stil vergangener Jahrzehnte wider, bieten aber zugleich Potenzial für eine individuelle Modernisierung.
Das gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charakter eines historischen Baujahrs mit solider Bausubstanz und funktionaler Ausstattung. Mit Garten, Terrasse und Garage bietet es ein attraktives Gesamtpaket in zentraler Lage von Trier - ideal für Käufer, die ein charmantes Zuhause mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen: https://immotas.de/de/immobilie/charmantes-einfamilienhaus-mit-garage-und-garten-in-trier-ee968883
1977 Holzfenster zweifach verglast 2012 Gaszentralheizung - Brenner 2024 Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer 1988 Außendämmung an zwei Seiten und Dachdämmung 1970er Jahre Stromleitungen und Sicherungskasten (schätzungsweise) Bad mit Badewanne im KG Tageslichtbad mit Dusche im DG Teppich, Fliesen, Laminat Terrasse Garten Garage mit elektrischem Sektionaltor (vom KG begehbar) _________________
Bei der Wohn- und Nutzfläche handelt es sich um ca.-Angaben!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.752,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trier-West-Pallien, Trier (54294)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Trier und bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Rückzugsoase. Der Stadtteil, eingebettet in malerische Landschaften, ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu essenziellen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen und machen das Gebiet besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie weiterführender Ziele in der Region. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sportstätten, laden zur aktiven Erholung ein. Dieses Haus bietet nicht nur ein komfortables Wohnumfeld, sondern auch die Vorzüge einer ausgezeichneten Lage in der ältesten Stadt Deutschlands, die mit ihrem reichen kulturellen Erbe und vielfältigen Veranstaltungen begeistert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 150.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
