*Altbau* Sanierungsbedürftiges Schmuckstück in heiß begehrter Lage
Das Grundstu?ck hat eine Gesamtgröße von ca. 416 m2. Bebaut ist das Grundstu?ck mit einem Mehrfamilienhaus im Jugendstil aus dem Jahre 1900, bestehend aus 12 Wohneinheiten. Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf gesamt 10.000/10.000stel. Wobei die hier angebotene Wohneinheit Miteigentumsanteile von 766,69/10.000stel einnimmt.
Mit dieser Wohnung können wir Ihnen ein interessantes Angebot in einer zentralen Lage von Hamburg unterbreiten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1900 in massiver Bauweise und Jugend-Altbaustil errichtet. Die Wohnung befindet sich im 3.OG auf der rechten Seite. Diese Einheit bietet völlige Gestaltungsfreiheit aufgrund notwendiger Sanierungsarbeiten. Mit einhergehend bieten sich hier große Wertoptimierungschancen fu?r den neuen Eigentu?mer, resultierend aus der hervorragenden Lage und der hoch nachgefragten Bauweise im Jugendstil, mit besonders aufwendigen Stuckarbeiten Innen- sowie Außen, als auch hohe Decken die ein freies Raumgefu?hl ermöglichen.
Das Objekt ist entkernt, es besteht kein Denkmalschutz. Neuer Stuck kann angebracht werden. Ebenso besteht die Möglichkeit zum Miterwerb der beiden drüber liegenden Dachgeschosse für den wohnwirtschaftlichen Ausbau.
Im Exposé finden Sie einige Beispiele der Innenräumlichkeiten, die ein Gefu?hl fu?r die Raumaufteilung und mögliche Inneneinrichtung geben. Neben dem auch drei Grundrissvarianten fu?r die mögliche Raumaufteilung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: Sofort
Kelleranteil
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
7.404,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.221.770 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
121.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
60.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Georg, Hamburg (20099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese schöne Jugendstil-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage "St.Georg". Bekannt als Hamburger Szeneviertel liegt St.Georg fußläufig unweit von der Außenalster mit ihren weitläufigen Gru?nanlagen. Vor allem besticht der belebte Stadtteil durch seine Vielseitigkeit sowie seiner sehr zentralen Lage. Östlich von der Außenalster gelegen, bietet St.-Georg mit seinem Herzstu?ck "Lange Reihe" eine multikulturelle Mischung aus Restaurants, Cafés sowie eine Vielzahl an individuellen Einkaufsmöglichkeiten. Neben dem finden sich unweit der Langereihe das beru?hmte Deutsche Schauspielhaus, Zahlreiche Museen, Galerien und Konzert- wie Kultur-Locations. Das Wohnhaus aus der Gru?nderzeit liegt ebenso in einer unmittelbaren Seitenstraße der Langenreihe.
Das legendäre Hotel Atlantic ist nur in wenigen Gehminuten erreichbar und unmittelbar an der Außenalster gelegen. Die Außenalster mit parkähnlichem gru?nem Saum sowie Cafés und Bootsstegen beschert dem Herzen Hamburgs ein fast mediterranes Flair.
Neben der Langenreihe als Hauptschlagader des sprudelnden Stadtteils St.-Georg und der unmittelbar nahgelegenen Außenalster als Herzstu?ck Hamburgs erreicht man den zentralen Dreh- und Angelpunkt der Stadt "Hamburger Hauptbahnhof" in 1 Kilometer Entfernung. Dies bedeutet: alle S-Bahn- und U-Bahn-Linien der Millionenstadt, mehr als 20 Buslinien, dazu Regional- und Fernbahnen - ein unu?berbietbares ÖPNV-Netz, praktisch vor der Haustu?r. Eine der wenigen Wohnadressen Hamburgs die den Verzicht aufs eigene Auto tagtäglich provozieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen
