Wohnung zum Kauf 300.000 € 3 Zimmer 73 m² 3 Geschosse Erlangen-Süd Erlangen 91052

Wohnung zum Kauf
300000 €
4.110 €/m²
3 Zimmer • 73 m² • 3 Geschosse

Heller Altbau mit Potenzial 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon * aktuell vermietet *

Diese helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 2016 bietet eine wunderbare Grundlage für alle, die sich ihr neues Zuhause mit eigener Handschrift gestalten möchten. Auf rund 703m² überzeugt sie durch klassische Elemente wie alte Holzdielen, originale Glastüren und viel Licht in allen Räumen. Das Grundgebäude wurde 1955 und der Gebäudeteil in dem sich die Wohnung befindet 2016. Sie befindet sich heute in einem weitgehend originalen Zustand. Aktuell wird die Wohnung von einer WG bewohnt und ordentlich gepflegt. Aufteilung: - Drei großzügige, helle Zimmer – ideal nutzbar als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oder WG-Zimmer - Separate Küche mit Fenster - Tageslichtbad mit Wanne - Schöner Balkon mit Blick ins Grüne - Zusätzlich: privates Kellerabteil

Merkmale

vermietet
3 Geschosse
Kochnische
Keller (gesamt 10 m²)
1 WC
Balkon (gesamt 10 m²)
DSL-Anschluss
Nicht möbliert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

300000 €

4.109,59 €/m²

Hausgeld

400 €

Provision für Käufer

Im Fall des erfolgreichen Verkaufs dieser Immobilie beträgt die Maklerprovision 2,975 % inkl. MwSt. auf den finalen Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

325.440 €1

Kaufpreis

300.000 €

Kaufnebenkosten

25.440 €

Notarkosten (1,5%)

4.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.500 €

Provision für Käufer (2,98%)

8.940 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erlangen-Süd, Erlangen (91052)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A73 – optimal für Pendler - In direkter Nähe zum Siemens-Campus oder Erlanger Universität - Die Erlanger Innenstadt ist mit dem Fahrrad, Bus oder zu Fuß schnell erreicht - Gute Anbindung an Bus- und Bahnlinien - Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Cafés fußläufig erreichbar - Naherholungsgebiet Brucker Ache fußläufig erreichbar

Weitere Informationen

Bitte beachten: Zur bessern Visualisierung und Vorstellung wurden die Originalfotos der Immobilie mit Hilfe von KI Programmen virtuell eingerichtet. Die Originalfotos sind mit angegeben und beschriftet.