Frühlingsangebot - Ihr neues Zuhause in Hermeskeil
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus präsentiert sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Hermeskeil und überzeugt durch eine solide, massive Bausubstanz, ein großzügiges Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 180m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separat nutzbare Wohneinaheiten, bitete die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Das ca. 850m² große Grundstück schafft dabei ein außergwöhnliches Maß an freiraum und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und generiert zuverlässige Mieteinnahmen von 5160,00EUR im Jahr. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und eröffnet damit sofortige Flexibilität - sei es zur Eigennutzung, hochwertigen Neuvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Investition.
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Gartenbereich dar, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und in dieser Form ein echtes Plus an Lebensqualität schafft. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garagestellplatz und drei Außenstellplätze, sowie den voll unterkellerten Bereich, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bereithält.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zweifamilienhaus mit solider Substanz, attraktivem Grundstück und flexiblem Nutzungskonzept in einer ruhigen Wohnlage zu erwerben.
Merkmale
850 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Fenster: Sonnenschutz
Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss (ca. 102m² - leerstehend) .Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Terrassen- Balkon .Separater Essbereich .Separater Küchenbereich .Drei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer .Badezimmer mit Dusche & Badewanne .Gäste- WC
Dachgeschoss (ca. 78m² - vermietet) .Wohn- und Esszimmer mit Balkon .Küche .Badezimmer mit Dusche & Badewanne .Zwei Schlafzimmer .Abstellraum
Details: .Zweifamilienhaus/ Wohneinheiten:2 .Baujahr: 1981 .Grundstücksgröße: ca. 850m² .Wohnfläche: ca 180m² / Nutzfläche: ca. 244,35m² .EG: ca. 102m² (leerstehend) .DG: ca. 78 m² (vermietet) .Heizung: Ölzentralheizung .Keller: voll unterkellert .Stellplätze: Garage & Außenstellplätze .Großer Garten vorhanden .Energieausweis: vorhanden .Grundrisse: vorhanden
Fazit: Dieses Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus funktional getrennt und eigenständige Nutzungsmöglichkeiten. Eine interessante Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
1.861,11 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt. 3% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
368.500 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
33.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.750 €
Provision für Käufer (3%)
10.050 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermeskeil (54411)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Hermeskeil. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur ist gut ausgebaut.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien wie auch Berufspendler. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse bieten wir Ihnen selbstverständlich auch gerne eine Innenbesichtigung dieses Objektes an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die Darstellungen und aufgenommenen Daten im Exposé beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).
