Mehrfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €

1.224 €/m²

8 Zimmer  •  211,6 m²  •  332 m² Grundstück

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Contwig (66497)

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In ruhiger Wohnlage von Contwig wartet dieses besondere Zweifamilienhaus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft eröffnet sich hier ein Zuhause, das nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine Vielseitigkeit überzeugt.

Mit zwei separaten Wohneinheiten und zusammen rund 210 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ca. 128 m² und ca. 83 m², bietet die Immobilie Raum für ganz unterschiedliche Lebenskonzepte - ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Investition mit Perspektive.

Die linke Haushälfte, ursprünglich im Jahr 1919 erbaut und über viele Jahre hinweg liebevoll gepflegt und modernisiert, strahlt einen besonderen Charme aus.
Auf zwei Etagen verteilen sich helle, gut geschnittene Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Großzügige Wohnbereiche, gemütliche Schlafzimmer und zwei Küchen schaffen die perfekte Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept - sei es für eine Familie oder als getrennte Wohnebenen.

Zwei Balkone sowie ein kleiner Garten laden dazu ein, die ruhigen Stunden im Freien zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Die rechte Haushälfte, 1976 angebaut, ergänzt das Ensemble und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung über drei Ebenen.

Das Wohnzimmer mit Blick ins Tal wird schnell zum Herzstück des Hauses - ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und den Ausblick genießen kann. Die oberen Etagen bieten ausreichend Platz für Familie, Arbeit und Hobbys.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Freiräume für Kreativität, Rückzug oder Spiel.
Auch hier sorgen ein Garten mit Terrasse und zwei Balkone für wertvolle Momente unter freiem Himmel.

Über die Jahre wurde die Immobilie stets gepflegt, dennoch bietet sie Raum für eigene Ideen und Modernisierungen.




Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2003.
Dach und Elektrik stammen überwiegend aus den 1970er Jahren, die Fenster wurden größtenteils zwischen 1985 und 1995 erneuert.
Ein Sturmschaden am Dach wurde 2025 fachgerecht behoben, sodass hier bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt wurden.

Dieses Zweifamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort mit Charakter, mit Raum für Ideen und mit der Chance, ein echtes Zuhause zu schaffen.
Ob für die eigene Familie oder als zukunftsorientierte Investition: Hier verbinden sich Ruhe, Potenzial und Lebensqualität auf ganz besondere Weise.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 83,19 m², Gesamtfläche: 294,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen