Ihr neuer Firmensitz im Fichtelgebirge: Top-saniertes Wohnhaus mit großzügigen Hallenflächen im Mischgebiet
Ein besonderes Highlight dieses top-gepflegten Ensembles ist die großzügige Wohnnutzung, die sich optimal mit den angeschlossenen Gewerbeflächen kombinieren lässt. Das gesamte Objekt wurde zwischen 2021 und 2023 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
+++ Hochwertig saniertes Wohnhaus und Apartment +++
Die angrenzenden Wohnflächen wurden mit besonders hohem Aufwand renoviert und bieten modernen Wohnkomfort.
Vermietetes Apartment - ca. 68 m² Die kleinere Wohneinheit ist langfristig vermietet und bietet dadurch sofortige Einnahmen. Sie wurde ebenfalls saniert und besitzt eine zeitgemäße Ausstattung.
Wohnhaus - ca. 132 m², sofort bezugsbereit Das zur Eigennutzung prädestinierte Wohnhaus überzeugt durch helle Räume, natürliche Materialien und ein harmonisches Wohnambiente.
Es bietet: - eine moderne Einbauküche im Landhausstil - ein gemütliches Schlafzimmer - ein geschmackvolles Bad - ein großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht
Die Wohnflächen profitieren zusätzlich davon, dass im Zuge der Gesamtsanierung die gesamte Elektrik neu verlegt wurde und beide Wohneinheiten an die moderne Versorgungsstruktur angebunden sind.
+++ Gewerbeflächen - funktional, modernisiert und vielseitig nutzbar +++
Auch das Gewerbeobjekt selbst wurde umfassend modernisiert: Neue Fenster, Innen- und Außentüren, hochwertige Vinylböden, zwei Sanitärbereiche sowie eine Dusche wurden installiert. Zudem erhielt das Gebäude ein neues Dach aus Kunstschiefer. Der gesamte Bürotrakt sowie die Decken wurden erneuert und mit energiesparender LED-Beleuchtung ausgestattet.
Der Produktions- bzw. Lagerbereich befindet sich in einem gepflegten Zustand, grenzt direkt an den Bürotrakt an und ist über eine Laderampe optimal erreichbar.
Flächenaufteilung: - Grundstück ca. 4.000 m² - Lager-/Produktionsfläche ca. 1.600 m² - Bürofläche mit Sozialräumen ca. 400 m² - Wohnflächen gesamt: ca. 200 m² - Hauptwohnung (zur Eigennutzung): ca. 132 m² - Apartment (vermietet): ca. 68 m²
Bitte beachten Sie, dass sich der angegebene Kaufpreis zzgl. ges. MwSt. versteht.
Merkmale
Bezug: ab 2026
4.000 m² Grundstück
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Lage
Wunsiedel (95632)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kleinstadt Wunsiedel befindet sich in einer strategisch günstigen Lage im Herzen Bayerns, im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Der Ort ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden: Die Autobahn A93 verbindet Wunsiedel direkt mit wichtigen Wirtschaftszentren wie Bayreuth, Hof und Nürnberg. Zudem ist die Anbindung an die Bundesstraßen B303 und B2 gewährleistet. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine effiziente Anbindung.
Die Nähe zu bedeutenden Logistikzentren sorgt für kurze Lieferwege zu Kunden und Zulieferern. Das Gelände bietet ausreichend Platz für Erweiterungen und flexible Produktionskonzepte. Die Region fördert die Ansiedlung von Unternehmen. Zudem können Sie von Zusammenarbeit mit den lokalen Hochschulen und Forschungseinrichtungen profitieren.
Die Autobahnauffahrt Wunsiedel an der A93 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt etwa 7,4 km entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Diese exponierte Lage macht den Standort für Unternehmen attraktiv.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, ein Drogeriemarkt sowie Baumärkte in der Nähe zur Verfügung. Bildungseinrichtungen, wie ein Gymnasium und zwei Kindergärten, sind ebenfalls leicht erreichbar. Gesundheitsdienstleistungen wie eine Allgemeinmedizin und Apotheken sind ebenfalls im der Stadt angesiedelt.
Die alljährlichen Luisenburg-Festspiele und die Nähe zur Bayerischen Porzellanstraße machen die Stadt zu einem attraktiven Ziel für Besucher und Unternehmen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
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Stichworte
Lagerfläche: 1.600,00 m², Gesamtfläche: 2.000,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.53, Distanz zur Autobahn: 7.28
