Doppelhaushälfte zum Kauf

599000 €599.000 €

3.865 €/m²

4 Zimmer  •  155 m²  •  488 m² Grundstück

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Stiepel, Bochum / Stiepel (44797)

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In ruhiger Sackgassenlage von Bochum-Stiepel präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1924. Das Umfeld ist familienfreundlich, grün und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die umfassende Kernsanierung aus den Jahren 2014/2015 sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl und einen sehr gepflegten Gesamtzustand.

Auf rund 155 m² Wohnfläche bietet das Haus eine angenehme Mischung aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das einladende Wohnzimmer mit Kaminofen, das den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet. Die Wandheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und ermöglicht einen Wohnbereich ohne sichtbare Heizkörper. Ein direkter Ausgang in den Garten verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch.

Der Anbau beherbergt die moderne, helle Einbauküche und den offenen Essbereich. Von hier erreichen Sie die überdachte Terrasse mit Glas-Metall-Konstruktion sowie den gepflegten Garten in Südwestausrichtung, ausgestattet mit kleinem Springbrunnen und praktischem Gartenhaus.

Das Dachgeschoss umfasst zwei Kinderzimmer - eines davon als Durchgangszimmer -, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachfenster im Schlafzimmer schließt bei Regen automatisch und bietet zusätzlichen Komfort.

Der vollständig ausgebaute Keller stellt weitere Abstellflächen sowie Platz für Waschmaschine und Trockner bereit. Ein Carport und zwei zusätzliche Stellplätze direkt auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Gepflegte Echtholzdielen in den Wohnräumen, helle Fliesen in Küche, Essbereich und Bad sowie elektrische Rollläden unterstreichen den modernen und komfortablen Eindruck des Hauses.

Mit seiner ruhigen Lage, der hochwertigen Modernisierung und der familienfreundlichen Raumaufteilung ist diese Doppelhaushälfte ein attraktives Zuhause für alle, die ein sofort bezugsfertiges Objekt in bevorzugter Wohnlage suchen.

Sonstiges Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 176,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen