Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 1.740 m² in gut erreichbarer Lage an der Bundesstraße 8 in 21244 Buchholz. Das Areal bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler und Investoren ein interessantes Entwicklungspotenzial.
Das Grundstück ist aktuell mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut, das vermutlich Anfang der 1950er Jahre errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², verteilt auf Keller, Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird die Bebauung durch zwei große Nebengebäude: - eine Scheune mit Carport - sowie eine ehemalige Waschküche, die heute als Lager- und Werkstattfläche genutzt wird.
Alle bestehenden Gebäude befinden sich wirtschaftlich am Ende ihres Lebenszyklus. Aus heutiger Sicht ist ein Rückbau realistisch, um das Grundstück anschließend neu zu entwickeln. Alternativ wäre - je nach Zielsetzung - auch eine umfassende Sanierung und Modernisierung des Bestands denkbar.
Die Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten, die Bebauung an die umliegenden Strukturen anzupassen und das Potenzial des Grundstücks neu auszuschöpfen. Eine Bauvoranfrage ist bei einer Neubauplanung empfehlenswert.
Das große Grundstück, die flexible Nutzungsperspektive und die verkehrsgünstige Lage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Chance für Entwickler, Bauherren oder Investoren, die auf der Suche nach einem bezahlbaren Grundstück mit Substanz und Perspektive sind.
Das Objekt wird als "Nur-Grundstück" verkauft, daher gibt es keinen Energiepass. Die aktuelle Energieeffizienzklasse wird mit "E" oder schlechter vermutet.
Merkmale
1.740 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Garten
Bad mit Dusche
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen
Einfamilienhaus, mit Werkstattgebäude und Scheune Ölheizung Keller Erdgeschoss ausgebautes Dachgeschoss
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.690 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %, inkl. UmSt. jeweils für Verkäufer und Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbeck, Buchholz in der Nordheide (21244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Buchholz in der Nordheide liegt im Süden der Metropolregion Hamburg und profitiert von deren wirtschaftlicher Strahlkraft. Die Einbindung in die Nordheide verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit eines der bedeutendsten Wirtschaftszentren Norddeutschlands. Buchholz fungiert als Mittelzentrum mit eigenständiger Versorgungsfunktion für das Umland. Die Lage verbindet suburbanes Wohnen mit städtischer Infrastruktur und gilt insbesondere für Pendler als attraktiv. Die Region weist insgesamt eine stabile wirtschaftliche Entwicklung und eine solide Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen auf.
Die Bundesstraße ist eine innerörtliche Hauptverkehrsachse mit gemischter Nutzungsstruktur und führt durch den Ortsteil Buchholz-Steinbeck. Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohn- und Geschäftsbebauung, Dienstleistungsbetrieben sowie vereinzelten Einzelhandelsnutzungen. Die Wohnqualität ist insgesamt als durchschnittlich einzustufen, da mit einer erhöhten Verkehrsfrequenz und entsprechenden Immissionen zu rechnen ist. Das Grundstück liegt glücklicherweise in der zweiten Reihe. Gleichzeitig profitieren Anwohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen und öffentlicher Infrastruktur.
Die verkehrliche Anbindung ist insgesamt gut. Es bestehen direkte Verbindungen in das Stadtzentrum sowie zu regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Der Bahnhof Buchholz bietet Anschluss an den Regional- und Metronomverkehr Richtung Hamburg und Bremen. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Buslinien gut ausgebaut. Der Individualverkehr profitiert von der Nähe zur Autobahn A1 (Anschlussstelle Dibbersen). Die Erreichbarkeit für Kfz, ÖPNV und Lieferverkehre ist insgesamt als gut zu bewerten.
