Einfamilienhaus zum Kauf

449500 €449.500 €

2.963 €/m²

6 Zimmer  •  151,7 m²  •  647 m² Grundstück

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Langenau (89129)

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Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem das Familienleben wachsen darf. Wo Alltag leicht wird, Nähe zur Natur und die Vorteile einer starken Infrastruktur perfekt zusammenpassen.

Das Haus aus 1912 wurde zwischen 2013 und 2016 umfassend modernisiert und liebevoll weiterentwickelt - innen wie außen. Heute empfängt es Sie mit einer modernen, hochwertigen Inneneinrichtung, hellen Räumen und einem Grundriss, der sich flexibel den Bedürfnissen von Familien oder Mehrgenerationenlösungen anpasst -> Ein Zuhause, das mitdenkt und mitwächst.

Die 151,70 m² Wohnfläche bieten Lebensqualität pur:
Einladende Wohnräume, stilvolle Böden, ein hochwertiger Küchenbereich mit Einbaugeräten und eine Raumaufteilung, die Rückzug und gemeinsames Familienleben harmonisch verbindet.
Zusätzlich schaffen zwei Terrassen und ein unbeheizter Wintergarten eine natürliche Erweiterung nach draußen - für Frühstück in der Morgensonne, Sommerabende mit Freunden oder entspannte Familienzeit im Grünen.

Der eingewachsene Garten ist ein echtes Highlight: kindersicher, privat, gemütlich - ein natürliches Spiel- & Genusserlebnis direkt hinterm Haus.

In den letzten Jahren wurde dieses Zuhause mit viel Liebe modernisiert: Fassadensanierung, hochwertige Innenausstattung, erneuerte Heizungsanlage mit modernen Leitungen und Heizkörpern, teilweise Fußbodenheizung sowie sanierte Küche und Bäder. Neue Türen und 3-fach-verglaste Kunststofffenster sorgen zusätzlich für Komfort und Energieeffizienz. Mit einer soliden Öl-Heizung und Energieeffizienzklasse E ist das Haus technisch bestens für die Zukunft gerüstet - und dank Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bereit für neue Ideen und wachsende Familien.

Die Lage ist ein echtes Familienhighlight: ruhig und gepflegt, dabei perfekt angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in bequemer Nähe. Bahnhof und Autobahn sorgen für schnelle Wege - ob für den Job, den Alltag oder spontane Ausflüge. Und wer mehr erleben möchte: Ulm ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet vielfältige Kultur, starke Arbeitgeber und pulsierendes Stadtleben.

Auch in puncto Platz zeigt sich dieses Zuhause großzügig. Nutzflächen im Keller und eine überlange Garage bieten Stauraum und Raum für Hobbys. Das bestehende Wegerecht für das hintere Grundstück ist rechtlich geregelt und unkompliziert integriert. Kurz gesagt: Ein familienfreundlicher Lebensmittelpunkt mit viel Gefühl, Komfort und Zukunft - ein Haus, das sich dem Leben seiner Bewohner anpasst.

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3131698

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen