Mehrfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €

1.537 €/m²

10 Zimmer  •  309 m²  •  854 m² Grundstück

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Burgkunstadt (96224)

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Dieses großzügige Mehrfamilienhaus, bestehend aus 3 abgeschlossenen Wohneinheiten, bietet ein hohes Maß an Flexibilität und eignet sich ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenwohnen oder auch als eine Kombination aus einer Selbstnutzung der Wohnungen und zur Vermietung, um Mieteinnahmen zu generieren.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 309 m², die sich auf drei Wohnebenen (UG: 2 Zimmer & 77m²; EG: 4 Zimmer & 121m²; OG: 4 Zimmer & 111m² ) verteilt, welche über ein zentrales Treppenhaus separat erschlossen sind. Bei der Wohnflächenermittlung sind Terrasse, Balkon und Loggia nicht mit berücksichtigt.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 854 m², sodass ausreichend Platz im Garten für die Freizeitgestaltung bzw. zur Erholung oder für weitere Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden ist. Die Grundstücksgröße unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.

Die durchdachten Grundrisse entsprechen den Ansprüchen modernen Wohnens. Durch den Haupteingang gelangt man in alle drei Geschosse. Durch die leichte Hanglage blickt man vom Balkon des Erdgeschosses in den bereits angelegten Garten, während die Terrasse der Untergeschosswohnung und die Treppe neben dem Haus auch in den Garten führen. Ein Hobbyraum unter der Doppelgarage führt ebenfalls in den Garten. In der Obergeschoss-Wohnung befindet sich ein Balkon auf der Westseite.

Eine unterkellerte Doppelgarage ist unmittelbar angebaut. Ein weiterer Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. Für Gartengeräte und z.B. Brennholz gibt es einen zusätzlichen Geräteschuppen.

Neben der Gasheizung verfügt das Objekt über eine Solarthermieanlage, welche die Energieeffizienz erhöht und zu einer Reduzierung der laufenden Energiekosten beiträgt.

Dank des großzügigen Kniestocks von 1,60 m schmälern die Dachschrägen den Wohnkomfort im Obergeschoss nicht, sondern geben der Wohnung eine eigene Behaglichkeit. Ein großzügiger, nicht ausgebauter Dachboden, mit einer lichten Höhe von ca. 2,20m bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt über auch hier über das Treppenhaus.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich selbst von dieser tollen Gelegenheit, ein liebevolles und großzügiges Zuhause für Ihre Familie zu schaffen!

Stichworte Gesamtfläche: 309,00 m², vermietbare Fläche: 309,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen