Wohntraum - Großzügige ETW mit Balkon und 2 TG-Stellplätzen in Bestlage von Leipzig
Diese hochwertige Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im Zentrum von Leipzig und bietet historischen Charme in Verbindung mit moderner Ausstattung. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses und ist barrierearm über einen Aufzug erreichbar. Der Grundriss ist großzügig und lichtdurchflutet, die Räume ermöglichen eine durchgehend angenehme Wohnqualität. In der modernen Küche finden sich großartige Stellmöglichkeiten für Einbauteile sowie einen extra begehbaren Hauswirtschaftsraum. Der Balkon ermöglicht durch seine Größe einen entspannten Aufenthalt und verfügt über einen weiteren Abstellraum mit Fenster. Für Privatsphäre sorgen ein innenliegendes Duschbad mit Lüftung sowie ein Masterbad mit Dusche, Badewanne und Fenster. Die hohen Decken mit Stuckelementen, moderner Glattputz in den Räumen, isolierte Holzfenster sowie hochwertiges Parkett und liebevolle Details schaffen ein elegantes Ambiente in allen Wohnbereichen. Ein Kamin sorgt für behagliche Abende und eine gemütliche Atmosphäre. Insgesamt vereint die Immobilie Denkmalschutz mit moderner Haustechnik und einer hochwertigen Sanierung aus dem Jahr 2017. Eine Tiefgarage mit 2 Doppelparkern sowie ein sehr sauberer und trockener Keller mit Stromanschluss runden das Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich durch die großzügige und durchdachte Raumaufteilung ideal für Familien und Paare und ist somit für eine Selbstnutzung oder auch als langfristige Kapitalanlage ein geeignetes Investment.
Zum Schutz der Privatsphäre übersenden wir Ihnen gern auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Bildmaterial zur ETW. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gern von der Qualität der Wohnung und vereinbaren einen Termin!
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
4.705,88 €/m²
Provision für Käufer
3% vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
795.600 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
75.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
39.600 €
Provision für Käufer (3%)
21.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum-Nord, Leipzig (04105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rund um die Löhrstraße in Leipzig dominieren Mehrfamilienhäuser und Stadthäuser aus unterschiedlichen Epochen. Die umliegenden Stadt- und Bürgerhäuser wirken repräsentativ und tragen historische Elemente. In den denkmalgeschützten Gebäuden finden sich charmante Details wie Stuck und hohe Decken kombiniert mit Moderne in sanierter Substanz. Büro- und Gewerbebauten umfassen sowohl moderne Neubauten als auch historische Gebäude, und oft befinden sich Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit Wohnungen darüber. Das Verkaufsobjekt liegt zentral in der Innenstadt von Leipzig, nahe dem historischen Zentrum, dem berühmten Markt, den Einkaufsstraßen und vielen kulturellen Einrichtungen. In der Umgebung finden sich diverse Restaurants, Cafés, Galerien und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Erreichbarkeit in alle Teile der Stadt sichern. Die Gegend verbindet historischen Charme mit moderner Stadtnutzung und bietet sowohl Wohn- als auch Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof ist in unmittelbarer Nähe ebenso die Haltestellen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sowie kommunale, medizinische und gastronomische Versorgungseinrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung umfänglich vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kontaktieren Sie uns! lucrosum Immobilienvermittlungs- GmbH & Co. KG An der alten Mühle 2, 04356 Leipzig Telefon: 0341/230 34 - 0 Telefax: 0341/230 34 -16 E-Mail: info@lucrosum.de www.lucrosum.de
Die Ausstattung und Einrichtung sind nicht Teil des Leistungsumfangs.
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Aufgrund behördlicher Auflagen, statischer oder technischer Erfordernisse anfallende Änderungen bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter und dienen als Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nachgewiesene Objekte gelten als bisher unbekannt, wenn der Empfänger nicht binnen 8 Tagen unter Nennung des Voranbieters Einspruch schriftlich erhebt. Am Tage des notariellen Kaufvertrages ist ein Maklerhonorar in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma lucrosum Immobilienvermittlungs- GmbH & Co.KG, An der alten Mühle 2, 04356 Leipzig zu zahlen. Sie ist zu diesem Zeitpunkt verdient und fällig. Dies gilt auch, wenn sich nachträglich der Kaufpreis mindern sollte oder der Kaufvertrag rückabgewickelt wird. Bei Erwerb durch Firmen tragen diese das Gesamthonorar in Höhe von 6 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. Eine Informationsweitergabe an Dritte ist untersagt. Der Interessent haftet dafür in Höhe der Vermittlungsprovision. Für weitere detaillierte Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Weiterhin verweisen wir auf unsere AGB unter www.lucrosum.de.
