Maisonette zum Kauf

269000 €269.000 €

3.360 €/m²

2 Zimmer  •  80,1 m²

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Hanfbündten 2, Murg (79730)

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Zum Verkauf steht eine gepflegte und charakterstarke Maisonette-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Murg. Profitieren Sie von der sofortigen Möglichkeit des Einzugs, da die Wohnung seit Jahresbeginn für Ihre Pläne zur Verfügung steht.

Somit eignet sich diese Immobilie sowohl für den kurzfristigen Eigenbedarf, als auch zur Vermietung nach aktuellem Marktniveau - diese liegen bei ca. 11€/qm Kaltmiete zzgl. Garage.

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1999 fertig gestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Lage im Dachgeschoss und eine offene Galerie verschaffen der ca. 80 qm großen Wohnung ein besonderes Flair.

Das Angebot wird mit einer Garage komplettiert, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Es erwartet Sie außerdem eine funktionale Einbauküche inkl. Geräte sowie ein Kellerraum für Ihre privaten Utensilien.

Ein Highlight dieses Angebots stellt sicher u. a. die besondere Lage der Immobilie dar - so befindet sich die Wohnung nur wenige Meter vom Rhein und dem tollen Naturschwimmbad entfernt. Genießen Sie Ihren täglichen Spaziergang mit Blick auf das Wasser und erledigen Sie Ihre alltäglichen Dinge trotzdem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Das Ortszentrum liegt maximal zehn Gehminuten, der Bahnhof ca. fünf Gehminuten entfernt.

Die Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern setzt sich aus 2,5 Zimmern mit Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und schönem Südbalkon zusammen. Der ursprüngliche Grundriss sah eine Trennung des heutigen offenen Wohn- und Essbereichs vor, sodass die Wohnung theoretisch auch wieder mit 3,5 Zimmern - daraus resultierend dann zwei Schlafzimmer - verändert werden könnte.

Den Eingang zur Wohnung erreichen Sie im 2. OG ohne Lift. Auf dieser Etage befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon, die Küche sowie das großzügige Schlafzimmer und das Gäste-WC.

Der gemütliche Wohnbereich zeigt sich besonders individuell mit einer erhöhten Decke und dem Aufgang in die Galerie unter dem Dach. Der südlich ausgerichtete Austritt auf den Balkon schafft mit seiner Flügeltür viel Licht und erweitert den Wohnraum bei angenehmen Temperaturen nach draußen.

Das Tageslichtbad mit WC und Bidet befindet sich auf zweiter Ebene der Wohnung, zugänglich über die Diele. Diese lässt sich vielseitig verwenden, z. B. als Büro, gemütliche Lese-Ecke oder als Platz für ein Hobby.

Das monatliche Hausgeld zur Wohnung liegt lt. Wirtschaftsplan 2025 bei ca. 359 Euro monatlich. Darin enthalten sind sowohl die Betriebskosten zur Wohnung, als auch die Instandhaltungsrücklagen i. H. v. ca. 93 Euro sowie die nicht umlegbaren Nebenkosten i. H. v. ca. 231 Euro.

Das Haus verfügt über einen Hausmeister und wird von der Hausverwaltung "Immo Best Service" professionell verwaltet.

Wenn Sie Interesse an dieser schönen Maisonette-Wohnung in attraktiver Lage von Murg haben, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Sonstiges Unser Credo:
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen.

Makler mit Kompetenz und Leidenschaft:
Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.

Kostenlose Immobilien-Bewertung:
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum. Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 938,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024