[Veckerhagen] Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Balkonen, Terrasse, Garten und Garage
Willkommen in einer Lage, die mit ihrer herausragenden Infrastruktur punktet und Ihnen kurze Wege in alle Lebensbereiche ermöglicht... Willkommen in einer Immobilie, bei der richtig viel gemacht wurde...
In der Gemeinde Reinhardshagen (OT Veckerhagen) möchten wir Ihnen heute ein erst letztes und dieses Jahr teilsaniertes und modernisiertes 2-Familienhaus (massive Bauweise) vorstellen. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Wohnung im EG sogar mit Terrasse! Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück bieten sich Ihnen 2 separate Wohnungen mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche. Praktisch im Alltag sind die gepflasterten Stellplätze (2022) vor der Immobilie und die innenliegende Garage (2025 erneuert mit elektr. Torantrieb). Von hier haben Sie direkten Zugang zum Haus oder den Nutzflächen im (Voll)-Keller.
Sie betreten die Immobilie über eine erst 2007 erneuerte Thermoeingangstür inkl. erneuerter Treppe und Edelstahl-Handlauf. Anschließend erreichen Sie die erste Wohnung (ca. 91m² Wfl) mit insgesamt 4 Zimmern, offene Küche und das 2024 komplett erneuerte Tageslichtbad mit Dusche. Das Highlight ist sicher das offen und modern gestaltete Wohn-Esszimmer (über 33m² Wfl.) mit integrierter Kücheninsel (inkl. Geräten). Zur kalten Jahreszeit wird Ihnen der Kaminofen (2025 - Instandsetzung) in der Mitte des Raumes nicht nur wohlige Wärme spenden, sondern auch Ihre Heizkosten senken. Von hier haben Sie außerdem Zugang zum Balkon und zur erst 2024 erneuerten Terrasse mit Zugang zum pflegeleichten Garten. Hier wurde mitgedacht: bei dieser Baumaßnahme wurden zusätzlich die Kelleraußenwand isoliert und die Abwasserleitungen zum Kanal erneuert.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine 2025 neu gestrichene 4-Zimmerwohnung (ca. 84 m²) mit Balkon (und toller Fernsicht) und zwei Zugängen (ca. 84m² Wfl.). Eine angenehm große Küche (mit Platz für eine Sitzgruppe) und ein Tageslichtbad mit Wanne runden diese Wohneinheit ab. Diese Wohnung besitzt zwei Zugänge, die über das Treppenhaus zu erreichen sind. Ideal, wenn z.B. das Kind mehr Freiraum benötigt.
Beide Wohnungen verfügen überwiegend über Rollläden und Gegensprechanlagen. Das verbindende Treppenhaus wurde zudem dieses Jahr neu gestrichen. Zwei weitere (bisher ungenutzte) Nutzflächen bietet das Dachgeschoss.
Auch der (Voll)Keller muss sich nicht verstecken. Nach einem Starkregenereignis 2024 wurde hier Vieles erneuert. So z.B.: - Wände neu verputzt und gestrichen - Böden erneuert - neue Brandschutztüren - Garagentor wird erneuert
Außerdem wurde die Straße vor dem Wohnhaus erneuert!
Im Zuge dieser Maßnahmen wurde die alte Ölheizung (inkl. Tanks) entfernt und eine moderne Gas-Brennwertheizung (Firma Wolf) installiert. Zuvor wurde eigens ein Gasanschluss gelegt. Alle Fenster in den Wohnbereichen sind isolierverglast. Die Elektrik wurde überprüft und z.T. erneuert. 2023 wurden außerdem Fallrohre und Dachrinnen erneuert.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 10.800€ p.a. Sie eignet sich damit auch als Anlage. Für Eigennutzer interessant: wenn eine Wohnung vermietet bleibt, können Sie hier Zusatzeinnahmen generieren bzw. Ihren monatlichen Abtrag reduzieren. Eine Wohnung wird zum 01.04.26 frei!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns einfach (mit gut erreichbarer Telefonnummer). Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen und freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen. WIR freuen uns auf SIE!
Merkmale
Bezug: sofort nach Vereinbarung
vermietet
620 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
1.341,48 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzl. Mwst
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
262.189 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
27.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Veckerhagen, Reinhardshagen (34359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Veckerhagen! Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung. In der Nähe finden Sie medizinische Versorgung mit erfahrenen Ärzten und eine Apotheke, die für Ihre Gesundheit sorgt. Familien werden die Nähe zu Schulen und KITA zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die örtlichen Vereine laden Sie ein, aktiv zu werden und sich in die Gemeinschaft zu integrieren. Egal ob Sport, Kultur oder Freizeitaktivitäten, hier ist für jeden etwas dabei. Naturliebhaber werden die zahlreichen Wanderwege und die atemberaubende Landschaft rund um Veckerhagen lieben. Erkunden Sie die tolle Natur direkt vor Ihrer Haustür.
