Hotel zum Kauf

1990000 €1.990.000 €

24 Zimmer  •  567 m² Gastrofläche  •  657 m² Grundstück

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Gnadental, Neuss (41468)

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In zentraler Lage in Neuss, unweit des Rheins und des Rheinparks, bietet dieses gepflegte Bestandshotel eine attraktive Grundlage für Hotelinvestoren mit Interesse an sofort laufenden Betrieben. Das dreigeschossige Haus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt 24 Zimmer - aufgeteilt in 17 Einzelzimmer, 6 Doppelzimmer und 1 Familienzimmer. Je Etage stehen 3 Doppelzimmer zur Verfügung. Das Betriebskonzept ist auf Übernachtung mit Frühstück (B&B) ausgerichtet und unkompliziert skalierbar.
Die Ausstattung des Hauses ist solide und zeitgemäß: Doppelglas-Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für Ruhe und Wärmedämmung, eine Gasheizung versorgt das gesamte Gebäude zuverlässig. In allen Zimmern sind Ionenreiniger zur Luftfilterung installiert. Das Haus ist mit einer Videoüberwachungsanlage ausgestattet; ein Schlüsselsafe ermöglicht flexibles Self-Check-in und macht den Betrieb weitgehend unabhängig von festen Empfangszeiten. Parkplätze stehen auf dem eigenen Grundstück in ausreichender Zahl zur Verfügung (10-12 Stellplätze inkl. Garage), zusätzlich kann in der angrenzenden Nebenstraße kostenlos geparkt werden. Den Abschluss des gepflegten Außenbereichs bildet ein Garten mit Brunnen.
Der Betrieb ist vollständig eingerichtet und läuft - eine Übernahme ist kurzfristig und ohne Anlaufverluste möglich. Sämtliche bestehenden Lieferantenverträge werden übernommen, darunter eine eingespielte Bäckerlieferung mit eigenem Schlüsselzugang. Personal und Marketing sind strukturiert aufgestellt; die operative Koordination liegt beim neuen Pächter. Das Hotel ist Mitglied im Dehoga und aktiver Booking.com-Partner - die Onlinepräsenz und Buchungsinfrastruktur sind damit von Tag eins an funktionsfähig.
Die Lage in Neuss bietet strukturelle Vorteile: Das direkte Einzugsgebiet der Düsseldorfer Messe sichert wiederkehrende Auslastungsspitzen über das gesamte Messejahr. Gleichzeitig spricht die ruhige Rheinparknähe Freizeit- und Erholungsreisende an - eine Kombination, die das Risikoprofil des Objekts breit abstützt.
Für Investoren mit Entwicklungsinteresse ist zudem relevant: Eine Aufstockung des Gebäudes wurde vom Eigentümer bereits geprüft und als machbar eingestuft. Das Potenzial zur Kapazitätserweiterung ist damit konkret vorhanden und bietet Spielraum für eine mittelfristige Ertragssteigerung ohne Standortwechsel.
Besichtigungen und vollständige Unterlagen auf Anfrage. Der Betrieb läuft - eine Übernahme ist kurzfristig möglich.

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Geschäftsführer: Alexander Wehrmann
Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544


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