Einfamilienhaus zum Kauf 175.000 € 4 Zimmer 95 m² 818 m² Grundstück Böklund 24860

Einfamilienhaus zum Kauf
175000 €
1.842 €/m²
4 Zimmer • 95 m² • 818 m² Grundstück

Fertig, wo es zählt, und offen für Ihre Feinarbeit - Einfamilienhaus in Böklund in ruhiger Dorflage

Mitten in Böklund, in einer ruhigen Sackgassenlage, wartet ein Haus auf Menschen, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern auch Lust haben, ihre eigenen Ideen einzubringen. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet mit seinen 93 Quadratmetern und zwei Schlafzimmern genau den Raum, den eine kleine Familie oder ein Paar braucht. Das Grundstück mit großzügigen 818 Quadratmetern ist dabei noch ein echter Spielraum für Ihre Gestaltungsideen.

Auf den ersten Blick mag das Haus solide wirken - und das ist es auch: Dach, Fenster und Heizung wurden bereits in einen guten Zustand gebracht. Doch das Haus möchte noch etwas mehr von Ihnen: Ein Teil der Außenverkleidung wartet auf Erneuerung, im Inneren dürfen Sie sich auf kreative Malerarbeiten und eine neue Bodengestaltung freuen. Der Einzug wird also nicht sofort, aber mit ein wenig Einsatz umso persönlicher gelingen.

Für alle, die nicht das fertige Haus "von der Stange" suchen, sondern Freude daran haben, einem soliden Zuhause den eigenen Stempel aufzudrücken, ist dies der ideale Ort. Böklund, fast genau zwischen Flensburg und Schleswig gelegen, bietet Ihnen das ruhige Dorfleben, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Und während draußen die Sackgassenlage schon für eine entspannte Atmosphäre sorgt, können Sie drinnen nach und nach Ihr ganz persönliches Wohlfühlambiente schaffen.

Dieses Haus bietet Ihnen eine wunderbare Leinwand - die Geschichte steht, jetzt sind Sie dran!

Hinweis: Weitere Fotos folgen in Kürze!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
818 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Keller

Einfamilienhaus mit Garage in Böklund, Siedlung Alter Krug
Ruhige Dorflage in einer Sackgasse
Grundstücksgröße 818 m² - Garten in Nordwest-Ausrichtung
Baujahr 1954, Anbau 1973 - alles in massiver Bauweise
Wohnfläche 94,81 m²; Nutzfläche 76,46 m² (Kellergeschoss, Garage mit Abstellraum)
Erdgeschoss: Windfang, Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (noch nicht fertig gestellt), Zimmer
Kellergeschoss: Vorkeller, HWR, WC, Heizung/Abstellraum, Flur, drei Kellerräume
Gas-Brennwerttheme aus 2016, Vaillant, 14,9 kW, Kachelofen im Wohnzimmer vorhanden
Endenergiebedarf 200,3 kWh/m²a, "G"
Satteldach (Haupthaus), glasierte Tonpfanne aus 2017, Anbau Flachdach
Kunststofffenster, doppel verglast
Glasfaser liegt in der Straße, bis 1.000 mBits möglich (TNG)
Entfernungen: ZOB Böklund 350 m, Schleswig 19 km, Strand (Luisenbad) 14 km, Autobahnanbindung A7/Schuby 15 km

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

1.842,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MWSt inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

196.122 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

21.122 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Böklund (24860)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Zustand nach Vereinbarung

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Über den Anbieter

tpunkt malz Immobilien

Mühlenstr. 6, 24986 Mittelangeln OT Satrup

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