Im Brauhof I erwartet Sie ein Wohnkonzept der Extraklasse: Stilvoll, hochwertig und mit urbanem Flair. In einem der gefragtesten Wohnquartiere der Stadt entsteht ein elegantes Ensemble aus 82 Wohnungen, das den höchsten Ansprüchen gerecht wird - perfekt für Kapitalanleger, Familien und Senioren.
Das Raum- und Designkonzept des Brauhofs ist smart: Intelligente und offene Grundrisse sparen Quadratmeter, bringen aber ein hervorragendes, großzügiges Wohngefühl in alle Räume. Modernste und energieeffiziente Bauweise kombiniert mit smarten Technologien machen vieles leichter. Lichtdurchflutete Räume mit einer großzügigen Deckenhöhe, einbruchsichere, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster lassen Sonne, Licht und Luft durch alle Wohnräume fluten. Großformatige Fliesen und Parkettböden geben den Wohnungen einen stilvollen und exklusiven Charakter. Dabei bleibt die Privatsphäre aber auf allen Ebenen stets geschützt. Ein herrliches Panorama, viel Blick ins Grüne und ein fast dörfliches Außenambiente stehen hier im gelungenen Kontrast zur urbanen Zentrumsnähe.
- Wohnflächen von 43 bis 169 m²
- 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen und luxuriöse Penthouse-Wohnungen
- Loggien oder Terrassen für Ihr persönliches Wohlfühlklima
- edles Parkett und komfortable FuĂźbodenheizung
- Tiefgarage, teilweise mit Wallbox und groĂźzĂĽgiger, grĂĽner Innenhof
- Energieeffiziente, hochwertige Ausstattung
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie: Ob Kapitalanlage oder Eigenheim - entdecken Sie die Vielfalt und Qualität des Brauhofs. Wir beraten Sie gern persönlich.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
WG-geeignet
- KfW 55 Standard - Fußbodenheizung - Parkett - Badezimmer mit Villeroy & Boch Fliesen - Holz-Alu-Fenster, bicolor, teilweise Schiebeelemente - Loggien oder Terrassen - mind. 1 Tiefgaragenstellplatz je Wohnung reserviert (Duplex 23.500 € oder ebenerdig mit Wallbox 30.000 €) - Kellerabteile - geplante Fertigstellung 2026 - Gewährleistungsgarantie 5 Jahre ab Übergabe der Wohnung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
4.230 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
622.450 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
32.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haidenhof-Nord, Passau (94032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Passau, die 55.000-Einwohnerstadt am Zusammenfluß von Donau, Inn und Ilz ist mehr als eine Stadt zum Investieren. Es ist eine Stadt zum Leben und Wohnfühlen. Die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern überzeugt als attraktives Oberzentrum und Wirtschaftsstandort in der florierendsten Region Bayern. Im Nabel des Dreiländerecks Deutschland-Österreich-Tschechien gelegen, gilt Passau als Hotspot des urbanen interkulturellen und wirtschaftlichen Leben.
Die an einem attraktiven Standort in Passau gelegene Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Haidenhof. Das städtische Flair der Umgebung sowie die Nähe zum Stadtzentrum, verleihen der Immobilie eine hervorragende Lage. Die Passauer Innenstadt mit Bahnhof, ZOB und Fußgängerzone ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Der Stadtbus hält in geringer Entfernung.
Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zu mehreren Einkaufsmöglichkeiten, dem Klinikum Passau und kulturellen Attraktionen. Die Bildungsinfrastruktur ist ebenfalls sehr gut ausgebaut, mit einer Universität und einem Schulzentrum, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der Stadt oder auf den Autobahnen unterwegs.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
