Haus mit Charakter sucht neue Ideen - freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1922 vereint historischen Charakter mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Im idyllischen Ortsteil Lützelburg gelegen, bietet die Immobilie ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg regelmäßig renoviert und gepflegt und präsentiert sich heute in einem soliden, gepflegten Zustand. Gleichzeitig eröffnet es Ihnen attraktive Perspektiven zur weiteren Modernisierung und individuellen Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige, uneinsehbare Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Eine große Terrasse, ein ca. 8 Meter langer Pool mit Überdachung sowie eine Außendusche schaffen eine private Wohlfühloase für entspannte Stunden und gesellige Sommerabende.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder kreative Wohnkonzepte. Ob sofort einziehen oder nach eigenen Vorstellungen modernisieren - hier haben Sie alle Möglichkeiten.
Das Haus ist sofort bezugsbereit, bietet jedoch gleichzeitig großes Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung - ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Mehr info auf https://immo-john.de
Merkmale
Bezug: ab sofort
489 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Ausstattung & Highlights:
- Ölversorgung mit neuen Tanks (2022), vom Garten aus zugänglich - Holzofen + elektrische Fußbodenheizung (Bad & Wintergarten) - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 10 Jahre) - Fliesen-, Laminat- und Vinylböden - Heller Wintergarten mit Gartenblick - Einbauküche im Erdgeschoss inklusive - Großer, uneinsehbarer Garten mit Terrasse - 8 m lang, 3 m breit und 1.5 m Tief Pool mit Überdachung & Außendusche - Große Garage mit Werkstattgrube - Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial - Raumhöhe EG 2.20m und im OG 2.0m
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1922
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
3.825 €/m²
Provision für Käufer
2,38%
Geschätzte Gesamtkosten
495.169 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
36.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.065 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.924 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lützelburg, Gablingen / Lützelburg (86456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in 86456 Gablingen, Ortsteil Lützelburg, in ruhiger und naturnaher Wohnlage nordwestlich von Augsburg. Die Lage zählt zu den gefragten Wohngebieten im Augsburger Umland und verbindet ländliche Idylle mit guter Anbindung.
Augsburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen - ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
