Restaurant zum Kauf
750000 €
180 m² Gastrofläche • 2.333 m² Grundstück

Historisches Gasthaus mit Charme, Gästezimmern und einzigartigem Gastgarten

Dieses traditionsreiche Gasthaus, dessen Geschichte bis ins Jahr 1788 zurückreicht, vereint auf besondere Weise historischen Charme mit modernem Komfort. Die Liegenschaft befindet sich in einzigartiger Lage unterhalb des Schlosses Wanghausen, direkt an der Salzach und nur wenige Schritte von der Altstadt sowie der weltlängsten Burganlage Burghausens entfernt. Diese Kombination aus Geschichte, Natur und touristischer Attraktivität macht das Objekt zu einem Ort mit außergewöhnlicher Ausstrahlung und großem wirtschaftlichem Potenzial. Die Immobilie ist derzeit verpachtet. Die im Obergeschoss befindlichen acht Gästezimmer wurden modern ausgebaut und werden aktuell erfolgreich vom Pächter vermietet. Im Jahr 2020 wurde die gesamte Liegenschaft umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden Teile der Elektrik erneuert sowie das Gebäude technisch und baulich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Böden und Fundament wurden trockengelegt und gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Zudem erfolgte die Verlegung neuer Bodenbeläge sowie eine zusätzliche Abdichtung des Fundaments. Hochwertige Kunststofffenster wurden teilweise eingebaut und tragen zur verbesserten Energieeffizienz bei. Der Dachstuhl wurde größtenteils erneuert und neu eingedeckt. Ergänzend wurde ein neuer Außenkamin für die Holz-Stückgut-Heizung errichtet. Die professionell ausgestattete Gastronomieküche ist im Kaufpreis enthalten. Sämtliche Gasträume sowie die Gästezimmer sind vollständig möbliert und ermöglichen einen sofortigen Weiterbetrieb. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der einzigartige Gastgarten. Unter alten Kastanienbäumen, auf Kieselboden und mit hochwertigen Massivholzmöbeln ausgestattet, bietet er eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit Garagen, das zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch die Gäste-Toiletten wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Zusätzlich eröffnet das Objekt attraktive Entwicklungsmöglichkeiten: Das Dachgeschoss bietet Potenzial für eine Neugestaltung, beispielsweise zum Ausbau einer großzügigen Betreiberwohnung oder mehrerer exklusiver Loftwohnungen mit spektakulärem Blick auf die Burganlage. Diese Liegenschaft ist ideal für Unternehmer und Investoren, die Tradition, Stil und eine herausragende Lage miteinander verbinden möchten. Ein Ort zum Verlieben – mit viel Raum für individuelle Konzepte und nachhaltigen Erfolg, wobei zu beachten ist, dass sich die Immobilie in einem Hochwassergebiet befindet, daher nur eingeschränkt versicherbar ist und im möglichen Schadensfall zusätzliche Unterstützungen über einen Hochwasserfonds des Landes erfolgen können.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
3 Geschosse
2.333 m² Grundstück
Garage, 17 Außen-Stellplätze, 17 Parkplätze
Glasfaser-Anschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

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Baujahr1788
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

Provision für Käufer

3,60 % Käuferprovision inkl. 20% MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Lage

Wanghausen 26, Hochburg (5122)

Das Gasthaus befindet sich in Wanghausen, nur wenige Minuten fußläufig vom Stadtplatz Burghausen entfernt. Die historische Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der berühmten Burg Burghausen liegt direkt vor der Tür – ideal für Gäste und Touristen. Die Lage bietet exzellente Anbindung nach Salzburg (ca. 50 km) sowie Nähe zu zahlreichen Seen in Bayern und Österreich, darunter Wöhrsee, Tachinger See und Waginger See, perfekt für Freizeit und Ausflüge. Die Immobilie liegt in einer intakten Dorfgemeinschaft von Hochburg-Ach mit zahlreichen Vereinen, die ein lebendiges Miteinander und kulturelle Vielfalt bieten – ideal für ein Hotel- oder Gastronomieobjekt mit regionaler Verwurzelung.

Weitere Informationen

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