Einfamilienhaus zum Kauf
895000 €
4.409 €/m²
5,5 Zimmer • 203 m² • 838 m² Grundstück

Wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage in Peiting

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1984 vereint alpenländisches Flair, Großzügigkeit und Wohnkomfort auf ca. 203 m² Wohnfläche. Die Kombination aus offener Architektur, hochwertigen Holzelementen und hellen Räumen schafft ein einzigartiges Zuhause mit viel Atmosphäre und Behaglichkeit.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Galerie und eindrucksvollem Sichtdachstuhl, der dem Wohn- und Essbereich ein luftiges, einladendes Ambiente verleiht. Großzügige Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und geben den Blick ins Grüne frei. Zwei Kaminöfen sorgen zusätzlich für ein behagliches Wohngefühl und laden zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - perfekt für entspannte Momente im Freien.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit hellem Wohn-/Schlafraum und vorhandenen Küchenanschlüssen. Ein Bad mit Dusche ist ebenfalls integriert. Die Einheit eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Betreuung, Gäste oder Vermietung und kann bei Bedarf mit dem Haupthaus verbunden werden.

Im Obergeschoss ergänzt die Galerie mit Balkon den Wohnbereich auf stilvolle Weise. Sie eignet sich hervorragend als Bibliothek, Arbeitsbereich oder private Ruhezone und unterstreicht die offene Architektur des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einer angrenzenden Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer. Das Bad umfasst ca. 10 m² Wohnfläche und bietet mit Dusche und Badewanne komfortabel Platz für entspannte Wohlfühlmomente.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Neben den klassischen Technik- und Kellerräumen steht Ihnen hier ein großzügiger Wellnessraum zur Verfügung. Dieser umfasst eine Sauna, Dusche und ein Kältebecken - ideal für entspannte Auszeiten im eigenen Zuhause. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zu einer geschützten Terrasse mit Treppe zum Garten. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Erholung auf hohem Niveau.

Die Doppelgarage mit ca. 43 m² Nutzfläche und direktem Zugang zum Haus bietet zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten.

Merkmale

Bezug: Spätestens in 7 Jahren
838 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Alle Highlights auf einen Blick:
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Peiting
- Gepflegter Garten mit sonniger Südwest-Terrasse
- Liebevoll angelegte Außenanlage
- Massive Bauweise, Bj. 1984, Vollunterkellert
- Wfl. ca. 203 m², 4 Schlafzi. + Galerie, 2 Bäder + Sauna
- Einliegerwohnung separat zugänglich (Appartment 25 m² Wfl.)
- Neuwertige Heizungsanlage (Kessel 2020), Solarthermie u. Fußbodenheizung
- Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht (3-fach-Isolierverglasung, Bj. 2017)
- Rollläden (teilweise elektrisch) sowie Klappläden vorhanden
- Offener Wohn- und Essbereich mit Galerie und Sichtdachstuhl
- Zwei Kaminöfen im Wohnbereich
- Überall Fußbodenheizung
- Sauna mit Dusche, Kältebecken u. Ruhebereich sowie Zugang zur geschützten Terrasse u. Garten
- Küche mit angrenzender Speisekammer
- Hochwertige Holzausstattung und Einbauten
- Doppelgarage (ca. 43 m²) mit direktem Hauszugang

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

895000 €

4.408,87 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

€ 895.000,00 Haus + € 30.000,00 Garage (mit 2 Stellplätzen)
= € 925.000,00 Gesamtkaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

976.176 €1

Kaufpreis

895.000 €

Kaufnebenkosten

81.176 €

Notarkosten (1,5%)

13.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

31.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.951 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Peiting (86971)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage am südwestlichen Ortsrand von Peiting. Die Marktgemeinde im Landkreis Weilheim-Schongau zählt rund 12.000 Einwohner und verbindet ländlichen Charme mit einer gewachsenen Infrastruktur. Umgeben von sanften Moränenhügeln, Schlossberg, Kalvarienberg, Schnaidberg und Bühlach bietet Peiting eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert und typisch bayerischem Ortsbild.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist für Berufspendler wie Familien gleichermaßen attraktiv. Über die nahe gelegene B472 erreichen Sie Weilheim in rund 20 Minuten. Die B17 bietet Anschluss in Richtung Landsberg am Lech (ca. 30 Minuten). Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien und den Regionalbahnanschluss (RB 67 Richtung Augsburg - Weilheim - Schongau) sichergestellt. Zusätzlich steht werktags mit "PeitingMobil" ein kostenloser, flexibler Fahrdienst im Ortsbereich zur Verfügung.

Infrastruktur
Der Ort verfügt über eine umfassende Versorgung im täglichen Leben. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und Geldautomaten sind schnell erreichbar. Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen liegen im nur fünf Kilometer entfernten Schongau. Damit bietet Peiting eine familienfreundliche und lebensnahe Alltagsstruktur.

Freizeit & Naherholung
Die Lage überzeugt durch Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten wie dem Ammertal, dem Fünfseenland und den Voralpen. Wander- und Radwege beginnen direkt vor Ort. Ein Wellenfreibad, zahlreiche Sportanlagen und ein vielfältiges Vereinsleben bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Aktivitäten wie Fußball, Eishockey, Reiten, Judo, Basketball oder kulturelle Veranstaltungen sind fest im Ort verankert.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verlässlicher Anbindung macht diese Lage ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.

Entfernung zum Verkaufsobjekt:
- ca. 1,2 km zur nächsten Bushaltestelle Linie 936 (Weilheim - Schongau), 982 (Schongau - Steingaden)
- ca. 2 km zum Bahnhof Peiting Ost (RB67 Augsburg-Weilheim-Schongau)
- ca. 1,4 km zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Aldi)
- ca. 1,3 km zum Kindergarten, ca. 1,4 km zur Grund- u. Mittelschule
- ca. 5 km nach Schongau, ca. 25 km nach Weilheim, ca. 30 km nach Landsberg, ca. 80 km nach München

Weitere Informationen

Sonstiges Die Eigentümer beabsichtigen, in eine Seniorenresidenz zu ziehen, und haben sich dort bereits angemeldet. Zur Überbrückung der Wartezeit werden die Verkäufer die Immobilie nach dem Verkauf weiterhin selbst bewohnen, bis ein Platz in der Seniorenresidenz zur Verfügung steht.

Hierzu wird ein befristeter Zeitmietvertrag zwischen Käufer und Verkäufer abgeschlossen. Die Nutzung durch die Verkäufer ist für einen Zeitraum von maximal sieben Jahren vorgesehen.

Ein früherer Auszug der Verkäufer ist jederzeit möglich. Für die Dauer der Eigennutzung entrichten die Verkäufer an den Käufer eine monatliche Miete in Höhe von 2.250,00 € zuzüglich Nebenkosten.

Energieausweisdaten
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 108,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 15.08.2035 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Münchner Immobilienverrentung GmbH

Schulstr. 16, 82166 Gräfelfing

6 Jahre Partnerschaft

Frau Lisa TuchscherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26KJ35AY1MJX

Referenznummer: 139

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