Der Alte Schlachthof in der Stethaimerstraße 33 zählt zu den markanten historischen Gewerbestandorten Landshuts.
Das Areal verbindet traditionellen Industriecharme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich als attraktiver Standort mit Entwicklungspotenzial. Die markante Backsteinarchitektur und das industrielle Flair verleihen diesem Objekt einen besonderen Wiedererkennungswert.
Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet. Im Gebäude selbst befindet sich eine gut frequentierte Markthalle, die das Areal belebt und zahlreiche Besucher anzieht. Auch weitere Flächen auf dem Areal sind vermietet und sichern eine stabile Ertragssituation.
Durch geeignete Umbau- und Erweiterungsmöglichkeiten bietet das Gebäude zusätzliches Potenzial. Ein weiteres Geschoss könnte perspektivisch für moderne Büroflächen geschaffen werden. Diese Option eröffnet neuen Eigentümern oder Investoren die Chance, das Objekt strategisch weiterzuentwickeln und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zu erschließen.
Die gute Erreichbarkeit und die Nähe zum Stadtzentrum machen den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Besucher sehr attraktiv. Für Mieter und Besucher stehen sowohl eine Tiefgarage als auch Außenstellplätze zur Verfügung, was eine komfortable und vielseitige Parklösung bietet - ein deutlicher Standortvorteil in zentraler Lage.
Mit seinem historischen Charakter, der vollständigen Vermietung und dem Ausbaupotenzial bietet die Immobilie "Alter Schlachthof" eine seltene Kombination aus Bestandssicherheit und Entwicklungschancen und macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Merkmale
3.800 m² Grundstück
58 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Preisdetails
Kaufpreis
2560000 €2.560.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.651.392 €1
Kaufpreis
2.560.000 €
Kaufnebenkosten
91.392 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
91.392 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nikola, Landshut (84034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in der Stethaimerstraße im Gebiet des ehemaligen Schlachthofs im beliebten Landshuter Stadtteil Nikola. Nikola zählt zu den zentralsten und lebendigsten Bereichen der Stadt und ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zur Altstadt und eine stetig wachsende Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistung.
Die Stadt Landshut hat rund 75.000 Einwohner und zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Niederbayerns. Die Nähe zur Metropolregion München, eine gut entwickelte Unternehmenslandschaft und eine hohe Kaufkraft machen Landshut für Investoren besonders interessant. Gewerbeflächen sind stark nachgefragt, und der Standort bietet langfristig stabile Rahmenbedingungen.
Der Stadtteil Nikola ist hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraßen B11, B15 und B299 liegen in kurzer Entfernung und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Autobahn A92 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt die direkte Anbindung nach München, Deggendorf und zum Flughafen München her. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil Nikola mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und allen wichtigen Punkten in Landshut.
Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Dienstleister sowie soziale Einrichtungen, was den Standort zusätzlich belebt. Durch die Lage im dicht bewohnten Stadtteil Nikola profitieren Gewerbetreibende von einer hohen Passantenfrequenz und guten Erreichbarkeit.
Insgesamt bietet diese Lage eine äußerst solide Basis für eine wirtschaftlich erfolgreiche Nutzung. Für Kapitalanleger oder Investoren stellt die Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar, in einen etablierten und zukunftsorientierten Standort innerhalb der Stadt Landshut zu investieren.
