Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
270000 €270.000 €
724 €/m²
373 m² • 450 m² Grundstück
Ihr neues Investment: Mehrfamilienhaus mit Entwicklungschancen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1899 mit insgesamt vier Einheiten. Das Gebäude überzeugt durch eine klare, übersichtliche Aufteilung mit jeweils einer Einheit pro Etage. Neben drei großzügigen Wohneinheiten umfasst das Objekt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet damit eine ausgewogene Nutzungsstruktur.
Die drei Wohnungen sind als 4-Raum-Einheiten gestaltet und verfügen über attraktive Wohnflächen von ca. 100 m² im 1. und 2. Obergeschoss sowie ca. 93 m² im Dachgeschoss. Die durchdachten Grundrisse und marktgängigen Größen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und schaffen eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen. Die Anlage im Dachgeschoss wurde 1998 erneuert, die Heizungen der übrigen Einheiten stammen aus den Jahren 2002/2003.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über einen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung, der die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit sowie die solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer attraktiven Bestandsinvestition mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
vermietet
450 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Garten
?? Gebäude & Struktur + Mehrfamilienhaus mit Baujahr ca. 1899 + insgesamt 4 Einheiten - 3 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss + pro Etage eine Einheit + massive Bauweise + voll unterkellert
?? Wohn- & Nutzflächen + 4-Raum-Wohnungen + Erdgeschoss & Obergeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche + Dachgeschoss: ca. 93 m² Wohnfläche + attraktive, nachhaltig vermietbare Grundrisse
?? Heizung & Technik + separate Gasetagenheizungen + Dachgeschoss: Heizungsanlage aus 1998 + übrige Einheiten: Heizungsanlagen aus 2002/2003
?? Sanitär & Innenausstattung + Badezimmer mit Badewannen + Erneuerung der Badewannen vor ca. 10-15 Jahren + abgehängte Decken im Dachgeschoss
?? Bausubstanz & Maßnahmen + Trockenlegung des Gebäudes vor ca. 30 Jahren + solide, gewachsene Bausubstanz
?? Außenbereiche & Gemeinschaftsflächen + Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung + Kellerabteile für die Einheiten
?? Nutzung & Ertrag + Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung + jährliche Mieteinnahmen: 8.640 € + geeignet als langfristige Bestandsimmobilie + Entwicklungspotenzial durch Lage und Struktur
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1899
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
723,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
299.889 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
29.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zug, Freiberg (09599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die traditionsreiche Universitätsstadt Freiberg liegt idyllisch im Herzen Sachsens und bildet das kulturelle wie wirtschaftliche Zentrum des ländlichen Raums zwischen den Metropolregionen Dresden und Chemnitz. Mit rund 40.000 Einwohnern vereint Freiberg urbanes Leben mit hoher Lebensqualität im Grünen.
Besonders hervorzuheben ist der historische Stadtkern, der mit sorgfältig restaurierten Bauwerken, charmanten Gassen, gemütlichen Cafés, vielfältiger Gastronomie und regelmäßigen Märkten und Veranstaltungen zum Verweilen einlädt. Seit 2019 zählt die Stadt zum UNESCO-Welterbe Montanregion Erzgebirge - ein Zeichen ihrer reichen Bergbaugeschichte, die beispielsweise in der Reichen Zeche eindrucksvoll erlebbar bleibt.
Ein vielfältiges Freizeitangebot macht Freiberg zusätzlich attraktiv: Ob sportliche Aktivitäten in zahlreichen Vereinen, kreative Angebote in Musik- oder Tanzschulen oder ausgedehnte Wanderungen in der umliegenden Natur, für Abwechslung ist gesorgt. Die nahegelegenen Wälder und historischen Bergbaupfade schaffen ein besonderes Naturerlebnis direkt vor der Haustür.
Trotz ihrer ruhigen Lage ist die Stadt verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die B173 lassen sich sowohl Dresden als auch Chemnitz bequem erreichen. Die nächste Autobahnanbindung liegt nur etwa 20 Minuten entfernt, ein klarer Vorteil für Berufspendler.
Freiberg verbindet Geschichte, Kultur und naturnahe Lebensqualität - eine Stadt mit Charakter, die sowohl zum Wohnen als auch zum Investieren überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Wohnfläche: 293,00 m², vermietbare Fläche: 373,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen
