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1.290.000 €
15 Zimmer  •  440 m²  •  465 m² Grundstück
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1290000 €
2.932 €/m²
15 Zimmer  •  440 m²  •  465 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit Charme und Historie im Zentrum von Bad Wörishofen

Zum Verkauf steht ein großzügiges 4-Parteien-Mehrfamilienhaus, ehemaliges bäuerliches Kloster, mit insgesamt 15 Zimmern, verteilt auf 3 Etagen, das sich ideal zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage eignen könnte. Mit einer Gesamtfläche von ca. 440 m² und einem schönen Grundstück von 465 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Objekt ist teilvermietet - das halbe Erdgeschoss ist gewerblich vermietet, das Obergeschoss ist seit dem 01.12.2025 frei, während die andere Hälfte des Erdgeschosses + Souterrain aktuell als Gästewohnung und Büro genutzt wird. Das Dachgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Die selbst genutzten Teile des Hauses sind erst nach Absprache verfügbar.

Gerade im Hinblick auf die positive Stadtentwicklung und die steigende Nachfrage nach Wohnraum in Bad Wörishofen kann sich dieses Objekt künftig zu einem äußerst attraktiven Renditeobjekt entwickeln. Durch eine vollständige Vermietung oder eine gezielte Anpassung des Nutzungskonzepts lassen sich stabile Mieteinnahmen erzielen und der Wert der Immobilie langfristig steigern

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine attraktive Lage mit einer soliden Bauweise und modernen Annehmlichkeiten. Ob als Investition, für die eigene Familie (wohnen und arbeiten unter einem Dach) oder auch für den Alterswohnsitz - dieses MFH bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Liebhaberobjekt!

Merkmale

  • Bezug: nach Absprache
  • vermietet
  • 465 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Balkon

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1910
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
1290000 €
2.931,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.407.003 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.053 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Bad Wörishofen (86825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer zentralen und ruhigen Bestlage in Bad Wörishofen, nur wenige Schritte vom lebhaften Stadtzentrum entfernt. Dieses MFH bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und unmittelbarem Zugang zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Der kontinuierliche Zuzug neuer Einwohner sorgt nicht nur für ein lebendiges Stadtbild, sondern steigert auch langfristig die Attraktivität und Wertbeständigkeit von Immobilien in dieser Lage.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Cafés, und auch verschiedene Fachärzte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die Anschlussstellen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in andere Stadtteile, Nachbargemeinden oder auch nach München, Augsburg oder in die Schweiz gelangen.

Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft, da sich Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe befinden. Zudem können Sie die schönen Parks und Freizeitmöglichkeiten der Stadt in kurzer Zeit erreichen, was die Lebensqualität erheblich steigert.
Gerade für das Leben im Alter ist diese Immobilie ideal - der Kurort Bad Wörishofen bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch ein umfangreiches Angebot an kulturellen Veranstaltungen, medizinischer Versorgung und Therapien direkt vor Ort.
Hier verbinden sich Wohlfühlambiente und medizinische Sicherheit - perfekt, um im Ruhestand aktiv und sorgenfrei zu leben.

Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage - ideal für Alle, die das Beste aus beiden Welten suchen!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie in Bad Wörishofen präsentieren zu dürfen!

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Homepage - http://www.haba-immo.de Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 34.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21

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Über den Anbieter

Haba Immo GbR
Haba Immo GbRMaklerbüro
Messerschmittstraße 2, 86825 Bad Wörishofen
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Partnerschaft
Herr Marcel  Halder
Herr Marcel HalderDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ldfj5t
Referenznummer: HB-1006
Haba Immo GbR
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Haba Immo GbR
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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