Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung wurde im Jahr 1969 in gehobener Bauweise errichtet. Das Haus ist mit seinen 3 Wohneinheiten ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der großzügige Garten ins Auge, der mit einer weitläufigen Rasenfläche und einem einladenden Pavillon beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Zwei Einzelgaragen und ein kleiner gepflegter Vorgarten runden das attraktive Außenangebot ab. Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 81 m². Diese Einheit wurde ca. in den 1990er-Jahren umfassend ausgebaut. Die Fußböden wurden im Jahr 2020 erneuert, sodass sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die im Jahr 2013 erneuerte Ölheizung, zwei praktische Kellerräume sowie eine Waschküche. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche. Ein einladender Eingangsbereich mit modernisiertem Bodenbelag (2020) führt in die große Küche mit direktem Zugang zum Essbereich. Angrenzend befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das in den 1990er-Jahren renoviert wurde. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern. Das vorhandene Badezimmer, separate WC und die kleine Küche sind renovierungsbedürftig. Die Dachfenster wurden im Jahr 2015 erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und bietet dank ihrer flexiblen Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Merkmale
Bezug: sofort
837 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
1.486,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
469.922 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohrnberg (74613)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Ruckhardtshauser Straße im Ortsteil Ohrnberg der Stadt Öhringen. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und bietet zugleich eine gute Anbindung an das städtische Leben. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Innenstadt von Öhringen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Ärzten sowie kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar und sorgt für eine optimale Nahversorgung. Über die nahegelegene Autobahn A6 sind die Städte Heilbronn und Schwäbisch Hall bequem zu erreichen. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
