Diese gepflegte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines vorbildlich gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit rund 59 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause, das durch eine flexible Raumgestaltung überzeugt. Ein großes Wohn-Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet, sowie eine Küche, ein hell gefliestes Duschbad und ein Schlafzimmer.
Zwischen Wohnzimmer und Esszimmer wurde die Wand entfernt, wodurch ein großzügiger Raum entstanden ist. Mit ein wenig handwerklichem Geschick kann diese Wand wieder aufgebaut werden, um die ursprüngliche 2-Zimmer-Aufteilung in eine schöne 3-Zimmer-Wohnung zu verwandeln.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber zum 01.01.2026 frei. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung ist eine attraktive Investition oder ein gemütliches Zuhause für Eigennutzer, die eine flexible Raumgestaltung schätzen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
3.789,15 €/m²
Hausgeld
348 €348 €
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
252.157 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
27.157 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brück, Köln / Brück (51109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Brück liegt im Osten des Kölner Stadtgebietes. Hier lässt es sich in grüner Umgebung ruhig wohnen. Brück wird geprägt durch seine großzügige Ein- und Zweifamilienhausbebauung, gepflegte Gärten und den alten Baumbestand. Gute Naherholungsmöglichkeiten bieten der Königsforst und die Wahner Heide. Eine Stadtbahn- und zwei Buslinien verbinden Brück mit der Kölner Innenstadt und mit Bergisch Gladbach. Über das Autobahndreieck Köln - Merheim erreicht man bequem die A 4 und die A 3. Die von Westen nach Osten führende Olpener Straße ist die Einkaufsstraße des Stadtteils. Das Angebot ihrer Geschäfte geht über den täglichen Bedarf hinaus. Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Realschule befinden sich direkt im Stadtteil.
