Urban wohnen, grün genießen: Stadthaus mit Garten im Herzen Lüneburgs
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Lüneburger Stadtteil Neu Hagen und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie eine großzügige Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und sechs Zimmern, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Das Haus wurde 1963 auf einem 505 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und stetig instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die moderne Gasheizung, die erst 2022 erneuert wurde und damit energetisch auf einem zeitgemäßen Stand ist.
Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Außenbereich überzeugt mit einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten, einer großzügigen Terrasse sowie einem Balkon und bietet Ihnen damit zu jeder Tageszeit einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung - ein wertvolles Plus in dieser zentralen Lage.
Das Haus verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Innenstadt und bietet damit eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und privater Idylle. Eine seltene Gelegenheit in Lüneburg.
Merkmale
vermietet
505 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Gas Zentralheizung (2022) Terrasse Balkon Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.437,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu Hagen, Lüneburg (21337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im begehrten Lüneburger Stadtteil Neu Hagen, einer Wohnlage, die für ihre hervorragende Anbindung und ihre Nähe zur Innenstadt geschätzt wird. Besonders pendlerfreundlich ist die fußläufig erreichbare Bahnanbindung: Der Lüneburger Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg, Hannover und in die Region.
Auch mit dem Auto ist der Standort ideal. Die B4 sowie die Umgehungsstraße Richtung Hamburg sind in kürzester Zeit erreichbar, sodass sich der tägliche Arbeitsweg komfortabel und zeitsparend gestalten lässt. Trotz der sehr guten Verkehrsanbindung liegt das Haus angenehm ruhig eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Die Lüneburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, den vielfältigen Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreicht.
Neu Hagen verbindet damit die Vorzüge einer zentralen, urbanen Lage mit dem ruhigen, familienfreundlichen Charakter eines etablierten Wohnviertels - eine Kombination, die in Lüneburg besonders gefragt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
