***Sanierungsbedürftiges Altstadthaus - mit Potenzial***
Zum Verkauf steht ein historisches Altstadthaus im Herzen der Regensburger Altstadt, gelegen im Weißgerbergraben 4. Das Gebäude befindet sich innerhalb des UNESCO-Welterbes "Altstadt Regensburg mit Stadtamhof" und stellt ein bedeutendes Baudenkmal der historischen Stadtstruktur dar.
Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Kern vermutlich im 14. Jahrhundert errichtet. Das Gebäude ist als Baudenkmal in der Bayerischen Denkmalliste eingetragen und Teil des historischen Ensembles der Regensburger Altstadt.
Für das Objekt liegen bereits umfangreiche Befundungen und Gutachten vor, die eine Entwicklung des Gebäudes ermöglichen.
Unter anderem vorhanden: - Bauhistorische Untersuchung - Befunduntersuchung der historischen Bausubstanz - Bestandspläne und Vermessungsunterlagen - Voruntersuchungen zur statischen Situation - Vorabstimmungen mit der Denkmalschutzbehörde - Grundlagen für eine Baugenehmigung / Sanierungsplanung
Diese Unterlagen ermöglichen eine fundierte Planung der Sanierungsmaßnahmen sowie eine enge Abstimmung mit den zuständigen Behörden.
Aktuell befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Investoren, Projektentwicklern oder privaten Bauherren die seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude im Zentrum einer der besterhaltenen mittelalterlichen Städte Europas zu revitalisieren.
Aufgrund der zentralen Altstadtlage eignet sich das Objekt besonders für: - hochwertige Altstadtwohnungen - Boutique-Apartments / Serviced Apartments - Kombination aus Wohnen und Gewerbe - Büro- oder Praxisräume
Als Baudenkmal kann das Gebäude von steuerlichen Vorteilen profitieren: - Denkmalschutz-AfA (§7i / §7h EStG) - Förderprogramme für denkmalgeschützte Gebäude - mögliche Zuschüsse für denkmalgerechte Sanierungen
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
WG-geeignet
100 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Die Sanierungsmaßnahmen können unter anderem umfassen:
- statische Ertüchtigung der Tragstruktur - Dachstuhl- und Dachsanierung - Sanierung bzw. Erneuerung der Haustechnik - Restaurierung der historischen Fassade und der Fassadenelemente - Innenausbau unter Berücksichtigung denkmalrechtlicher Vorgaben
Durch eine fachgerechte Restaurierung kann das Gebäude zu einer hochwertigen Wohn- oder Mischimmobilie entwickelt werden.
Das Objekt ist bereits in 1994 in drei Eigentumswohnungen geteilt worden. Diese kann nach oder vor Sanierung mit einem Nachtrag geändert werden. (Kostenersparnis gegenüber einer neuen Teilungserklärung)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1400
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
999000 €999.000 €
3.275,41 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.053.945 €1
Kaufpreis
999.000 €
Kaufnebenkosten
54.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.965 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Regensburg (93047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Weißgerbergraben liegt am westlichen Rand der Regensburger Altstadt und gehört zu den historisch gewachsenen Straßen entlang des ehemaligen Stadtgrabens.
Die Umgebung zeichnet sich aus durch:
historische Altstadthäuser und denkmalgeschützte Ensembles
kurze Wege zu Dom St. Peter, Bismarckplatz und Donauufer
unmittelbare Nähe zu Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen
hervorragende Infrastruktur und fußläufige Innenstadtlage
Die Regensburger Altstadt zählt seit 2006 zum UNESCO-Welterbe und gilt als eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Deutschlands.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 52,76 m², Gesamtfläche: 372,44 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 14,57 m², 3 Etagen
