Zweifamilienhaus mit Terrasse & Balkon || Doppelgarage
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir nach eingehender Anfrage telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage in Overath-Zentrum und wurde im Jahr 1987 erbaut. Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in das helle und freundliche Treppenhaus, von dem aus beide Wohneinheiten erreichbar sind.
Die leerstehende Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch direkt vom großzügigen Wohn- und Essbereich zugänglich. Der Wohnbereich bietet zwei Ausgänge zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Südostausrichtung. Ein eigener Brunnen steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche, elektrischen Rollläden sowie Laminatboden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020.
Die Dachgeschosswohnung weist einen nahezu identischen Grundriss auf. Anstelle des Gäste-WCs befindet sich hier die Gastherme. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2025 zu einer JNKM von 10.200 € zzgl. 960,00 € p.a. für den Stellplatz vermietet. Die vorhandene Einbauküche ist im Besitz der Mieterin. Als Bodenbeläge wurden Teppich und Fliesen gewählt.
Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,66 m ein angenehm wohnliches Raumgefühl. Für die Dachgeschosswohnung steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Heizungsraum, drei großzügige Hobby- bzw. Abstellräume sowie ein vollwertiges Badezimmer. Eine Rückstauklappe schützt zuverlässig vor eventuell eindringendem Grundwasser. Der Keller ist trocken. Zudem wurden für beide Wohneinheiten separate Stromzähler eingebaut.
Eine Doppelgarage, die auch direkt vom Garten aus zugänglich ist, wird für zusätzlich 25.000 € mit erworben.
Die baulichen Bestandteile des Hauses stammen überwiegend aus dem Baujahr.
Merkmale
Bezug: sofort
499 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
- Freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1987 - Ca. 159,9 m² Wohnfläche und 84,09 m² Nutzfläche mit familienfreundlicher Raumaufteilung - Die Erdgeschosswohnung verfügt über 92,9 m² & die Dachgeschosswohnung über 67 m² - Die Dachgeschosswohnung ist zu einer Kaltmiete von 850,00€ zzgl. 80,00€ Stellplatz mtl. seit dem 01.12.2025 vermietet - Die Erdgeschosswohnung steht vollständig leer - Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel von Der Firma Buderus aus dem Jahr 2020 - Die Dachgeschosswohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt - Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und Südostausrichtung - Großzügiger Balkon mit Südostausrichtung lädt zu sonnigen Morgenstunden ein - Vollunterkellert mit Waschküche, Badezimmer und zusätzlicher Stauraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse - Es steht eine Doppelgarage für Ihre PKW (zzgl. 25.000 € zum Kaufpreis) zur Verfügung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.120,70 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Overath (51491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit eine attraktive Alternative zum städtischen Leben im nahen Köln.
Overath liegt rund 25 Kilometer östlich von Köln und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A4 (Köln-Olpe) ist in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bergisch Gladbach und Olpe. Zudem besteht über den Bahnhof Overath eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr mit direkten Verbindungen nach Köln sowie in Richtung Gummersbach, welcher fußläufig zu erreichen ist. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Vor Ort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in Overath und den angrenzenden Ortsteilen vorhanden und gut erreichbar.
Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie viel Grün. Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger eignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Stichworte
Nutzfläche: 84,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
