Doppelhaushälfte zum Kauf
695000 €
3.564 €/m²
10 Zimmer • 195 m² • 434 m² Grundstück

Top Lage zwischen Röthelheimbad und Ohmplatz! Großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten

- charmantes Stadthaus für Altbau-Freunde und Garten-Liebhaber
- geniale Wohnlage zwischen der City und dem Reichswald
- sehr zentral, aber ruhig in einer kleinen, verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen
- derzeit 3 abgeschlossene Wohneinheiten – daher auch ideal zur Vermietung
- Umbau zu einem großen und gemütlichen Familienhaus möglich
- EG bislang gewerblich genutzt und damit auch perfekt für Wohnen und Arbeiten
- herrlicher, sonniger + ruhiger Privatgarten hinter dem Haus
- selten: Sie oder Freunde können gerade auch das Nachbarhaus über uns kaufen

Merkmale

434 m² Grundstück
Keller

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1952
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

3.564,10 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

758.036 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

63.036 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.811 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erlangen-Süd, Erlangen (91052)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- beliebte und begehrte Wohnlage mit kurzen Wegen und bester Infrastruktur
- kurze Wege zum Siemens-Campus, zur Uni, den Kliniken und den nahen Schulen
- gleichzeitig hoher Freizeitwert durch das nahe Röthelheimbad + den Reichswald

Weitere Informationen

Sonstiges Bezug:
EG: Juni 2026, OG + DG: bezugsfrei

Kfz-Stellplatz:
Einzelgarage am und drei Stellplätze vor dem Haus

Energieausweis:
Bedarfsausweis, 192,2 kWh, Gas, Bj. d. Hauses 1952, Bj. d. Hzg. 2001, F

Kontaktaufnahme Erstkontaktaufnahme bitte ausschließlich per E-Mail!
Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Nachweisgründen nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach Erhalt lassen wir Ihnen dann gerne das Expose mit genauer Adresse und den Grundrissplänen zukommen.

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Über den Anbieter

Müller & Müller Immobilien GmbH

Konrad-Zuse-Str. 10, 91052 Erlangen

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 26B6BM28631H

Referenznummer: 6315822a

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