Wohnung zum Kauf 315.000 € 5 Zimmer 112 m² 3. Geschoss Nonnenpfad 2 Vilich Bonn 53225

Wohnung zum Kauf
315000 €
2.812 €/m²
5 Zimmer • 112 m² • 3. Geschoss

Lukrative Kapitalanlage in Toplage - 2FÜR1 Dachgeschoss Souterrain Kombination

Die Eigentumswohnungen liegen in ruhiger
und zentraler Lage im schönen Bonn-Vilich.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972
individuell geplant und in massiver Bauweise
(Bauartklasse 1) fertig gestellt. Seitdem wurde die
Immobilie stets gepflegt und modernisiert.
2023 wurde die neue Gaszentralheizung eingebaut.
Die ca. 72m² der gut geschnittenen 3-Zimmer
Dachgeschoss Wohnung teilen sich wie folgt auf:
Ein großzügiger Eingangsbereich führt in die gut
aufgeteilte Wohnung. Es erwarten Sie drei lichthelle
Räume, die flexibel aufgeteilt werden können. Zu den
Highlights gehört mit Sicherheit die intelligente
Raumaufteilung, das Wohnzimmer mit Blick ins
Grüne und die tolle Lage.
Eine jetzt schon lukrative Kapitalanlage mit einer
großen Chance! Sie kaufen Sie hier zwei Wohnungen
sozusagen zu einem Preis. 2FÜR1
Die aktuelle 2 Zimmer Souterrain Einheit bietet
aufgrund der Lichthöfe in Wohn- und Schlafzimmer
mit Blick in den Garten viel Tageslicht. Auch das
Badzimmer ist aussenliegend mit Fenster
ausgestattet.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten, Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

315000 €

2.812 €/m²

Hausgeld

380 €

Provision für Käufer

Gesamtprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Diese werden zu 50/50 % aufgteilt zwischen Verkäufer und Käufer Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Fällig nach erfolgtem notariellen Kaufvertragstermin

Geschätzte Gesamtkosten

353.020 €1

Kaufpreis

315.000 €

Kaufnebenkosten

38.020 €

Notarkosten (1,5%)

4.725 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.245 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nonnenpfad 2, Vilich, Bonn (53225)

Die Eigentumswohnung liegt zentral gelegen im schönen Bonn-Vilich. .

Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. Wichtige Buslinien sind fußläufig schnell zu erreichen. Mit der S-Bahn Linie 66 erreichen Sie das Bonner Stadtzentrum in wenigen Minuten. Mit dem Auto fahren Sie ca. 5 Minuten in die Bonner City oder das Zentrum Bonn-Beuel. Unmittelbar finden Sie den Anschluss zu den wichtigen Autobahnen 565/555 und A59.

Der Standort bietet darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur. Einzelhandel, Arztpraxen, Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind einfach erreichbar.
Vielfältige Freizeitangebote, Sportvereine, Parks und
Naherholungsgebiete sind in naher Umgebung. Ein belebter Standort mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zum Bonner Stadtleben.

Weitere Informationen

Besichtigungen & Eigennutzung Nach persönlicher Absprache flexibel planbar unter Berücksichtigung der Mieter.

Die Souterraineinheit kann auf Eigenbedarf relativ kurzfristig bezogen werden.
Somit können Sie Wohnen und Kapital anlegen kombinieren. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, DVBT