Modernes, großes Einfamilienhaus in ruhiger Familien-Siedlung - 86565 Gachenbach
Schöner Wohnen in der wunderschönen Ortschaft Gachenbach im Fischer Holzständer-Energiehaus 55 (KfW55). Aufgrund der ruhigen Lage bietet dieses hochwertige Haus ein komfortables und entspanntes Wohnambiente. Die fünf Zimmer bieten Geräumigkeit und ausreichend Platz für Ihre Familie sowie Flexibilität für Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die Zimmer sind hell und lichtdurchflutet, eine angenehme Atmosphäre ist garantiert.
Die Küche ist immer noch modern und voll ausgestattet. Das offene Konzept verbindet die Küche nahtlos mit dem Ess- und Wohnbereich, ideal, um Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Große Fenster ermöglichen einen herrlichen Blick auf den umliegenden, schön eingewachsener und gepflegten Garten. Hier können sich Gartenfreunde den Urlaub nach Hause holen und den grünen Daumen unter Beweis stellen, denn das tolle, ebene Grundstück bietet eine grüne Oase - ob, Rasen, Blumen- oder Sträucher - hier sind den Möglichkeiten nahezu keine Grenzen gesetzt. Platz für Pool oder Gartenlaube ist trotzdem noch genügend vorhanden.
Die ruhige Lage und die familienfreundliche Nachbarschaft dieses schönen Wohnhauses sorgen für einen erholsamen Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag.
Auf den Punkt gebracht: Diese Einfamilienhaus bietet Ihnen den perfekten Mix aus Komfort und Luxus sowie Qualität und Raum in ruhiger Lage. Es ist ein wunderbarer Ort, um es Ihr Zuhause zu nennen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Eine ausführliche und intensive Besichtigung wäre sicher sehr aufschlussreich für die Ideengestaltung, daher melden Sie sich am besten noch heute und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: sofort
713 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Kabelanschluss
Wärmepumpe und Fußbodenheizung Lüftungsanlage Einbauküche Hochwertiges KFW55 Holzständerhaus Fa. Fischer Garage Holz-Geräteschuppen 4 Schlafräume Vorbereitung Außenpool mit Holzumfassung
Kein Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
3.076,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt des protokollierten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
588.978 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
48.978 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gachenbach (86565)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Gachenbach gehört zu den gesuchtesten Dörfer in der Region zwischen Ingolstadt - Augsburg und München. Durch die gute Anbindung über die Bundesstraße B300 und A8 und A9 sind die drei Großstädte gut und schnell zu erreichen. Die historische Stadt Schrobenhausen liegt ca. 8 km entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Krankenhaus, Supermärkte, viele Restaurants, Bars und alle weiterführende Schulen (per Schulbus).
Ein Kindergrippe sowie ein Kindergarten, Haus-Arzt, ein kleiner Supermarkt, eine Metzgerei und (Sport-)Vereine sind direkt in der Gemeinde vorhanden.
Naturfreunde finden viele Feld- und Wanderwege in die umliegenden Wälder, Felder und Wiesen. Radler kommen ebenso auf Ihre Kosten . Die leicht hügelige Gegend hat einen ganz besonderen Charme.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufgrund eines Lecks in der ursprünglich verbauten Wärmepumpe wurde diese 2021 von einer hiesigen Heizungsbaufirma komplett ersetzt bzw. erneuert. Das langsame und nicht wahrnehmbare Tropfen hatte deswegen im Heizungsraum eine ca. 1 m² große Fläche der Trockenbauwand beschädigt. Diese wurde inzwischen entfernt.
Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 18.00
