Kapitalanlage in Mannheim: Vermietete 3-Zimmer- Wohnung mit Erbbaurecht
Objektnr: 1070951
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine langfristig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung auf einem Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2066, der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 1.435 € jährlich.
Die Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in Mannheim (Vogelstang) dar und überzeugt durch eine bestehende Vermietung mit stabilen Mieteinnahmen. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.224 € erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf rund 544 €, wobei der Erbbauzins bereits enthalten ist.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 80 m². Der praktische Grundriss umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein zugehöriger Kellerraum.
Dank der bestehenden Vermietung und der attraktiven Lage in Mannheim bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf kontinuierliche Mieteinnahmen und eine langfristige Investition setzen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
3. Geschoss
Badewanne
Keller
Balkon
+ Attraktive Kapitalanlage mit bestehender Langzeitvermietung + Stabile Mieteinnahmen - ca. 7.224 € Jahresnettokaltmiete + Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche + Balkon und Kellerraum inklusive
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.487,50 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.224,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
213.010 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
14.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (0,04%)
80 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vogelstang, Mannheim (68309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Mannheim mit besten Voraussetzungen für Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 500 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
