Gewerbeimmobilie mit Wohnoption - 560m2 Raum für Visionen zwischen München & Salzburg
Raum für Konzepte. Raum für Wachstum. Raum für neue Wege
Diese außergewöhnliche Immobilie in 83112 Frasdorf verbindet ca. 400 m² Gewerbefläche davon ca. 140 m² Wohn-/ Bürofläche (als Wohnung oder Büro nutzbar) mit weiteren ca. 90 m2 Lagerfläche im Keller (mit Palettenaufzug) und 70 m2 Gemeinschaftsfläche - auf einem Erbpacht-Grundstück mit rund 1.528 m² und großzügiger Parkfläche für Fuhrpark und Kunden. Es handelt sich um ein vertraglich besonders abgesichertes Erbbaurecht mit 100 % Verkehrswert-Entschädigungsregelung (siehe Anlage Details Erbpacht).
Ob Coworking-Space oder Business-Hub, Atelier- oder Praxisgemeinschaft, Bürostandort, Seminar- und Schulungszentrum, Ladengeschäft, Showroom oder Konzeptstore, Gastronomie (insbesondere Cafè empfehlenswert aufgrund einer Bedarfsanalyse), Dienstleistungszentrum oder Kombination aus Gewerbe und privatem Wohnen - hier sind unterschiedlichste Nutzungsszenarien denkbar.
Die Immobilie kann sowohl gemischt genutzt als auch vollständig gewerblich betrieben werden.
Die Gewerbeflächen verteilen sich über mehrere Ebenen und bieten dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten:
- Großzügige, helle Räume - Küche im Erdgeschoss - Ausschankgenehmigung vorhanden - kühler Lagerkeller mit Lastenaufzug ins Erdgeschoss - Alarmanlage & vernetzte Rauchmelder - großer Bereich überdacht mit Allwettersegel
Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet, das aus Erbpachtgrundstücken besteht. Die bestehende Wohnfläche eignet sich ideal als Betriebsleiterwohnung - oder alternativ als zusätzliche Büro-, Praxis- oder Besprechungsräume.
Bemerkungen: Das Gebäude überzeugt durch bewusst gewählte, hochwertige Materialien:
- Teilweise Holzständerbau aus heimischer Tanne - Teilweise Lehmputz für gesundes Raumklima - Naturbelassene Holzböden - Hochwertige Granitfliesen im Obergeschoss - Fußboden- und Wandheizung im Erdgeschoss - Bewusst gewählt Heizkörper im Obergeschoß - Effiziente Zentralheizung mit Holzpellets (Neu in 2022) - Nordseite massiv als Rückendeckung
Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise und durchdachter Technik schafft eine ruhige, wertige Arbeitsatmosphäre.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
790.000 €1
Kaufpreis
790.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Daxa, Frasdorf (83112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Standortvorteil Frasdorf - direkt an der A8
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 (München-Salzburg).
Rosenheim ca. 20 km München ca. 78 km Salzburg ca. 63 km Chiemsee & Chiemgauer Alpen in unmittelbarer Nähe
Damit eignet sich der Standort sowohl für regionale als auch überregionale Geschäftstätigkeit - kombiniert mit hoher Lebensqualität durch die Region. Gerade die Lage auf halber Strecke zwischen München und Salzburg bietet eine attraktiven Standortvorteil für viele, die auf dieser Route häufig unterwegs sind. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Als Investitionsobjekt zur Umsetzung eines gewerblichen Konzeptes als auch als Unternehmer:innen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten Konzepte mit mehreren Parteien (z. B. Coworking oder Praxisgemeinschaft) Kreative oder beratende Berufe Gastronomische oder veranstaltungsbezogene Nutzung Investoren mit Entwicklungsidee
Online-Besichtigungen nach Absprache möglich.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 560,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
