Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Bremen Horn-Lehe
Diese moderne Doppelhaushälfte vereint energieeffizientes Neubauwohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie präsentiert sich als hochwertiges Zuhause zum Erstbezug und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die modernes Wohnen in einer gefragten Wohnlage von Bremen suchen.
Auf ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, überzeugt das Haus durch eine klare Architektur, helle Räume und eine funktionale Grundrissgestaltung. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Maß an Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn und Essbereich verbindet Wohnen, Kochen und gemeinsames Leben auf harmonische Weise. Durch die großen Fenster öffnet sich der Wohnraum zum Gartenbereich und erweitert das Wohnen in den Außenbereich. Hier entsteht ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder ruhige Momente im eigenen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet genügend Platz für individuelle Wohnkonzepte und schafft gleichzeitig eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten.
Besonderen Komfort bieten die zwei modern ausgestatteten Badezimmer, die den Alltag insbesondere für Familien deutlich erleichtern und eine praktische Nutzung der Wohnflächen ermöglichen.
Auch in energetischer Hinsicht entspricht die Immobilie einem modernen und zukunftsorientierten Baustandard. Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima sowie dauerhaft niedrige Energiekosten. Die gleichmäßige Wärmeverteilung der Fußbodenheizung trägt zusätzlich zu einem hohen Wohnkomfort bei.
Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Nutzfläche und praktische Abstellmöglichkeiten für den Alltag.
Das Grundstück umfasst etwa 300 m² und bietet ausreichend Platz für einen Gartenbereich, der individuell gestaltet werden kann und den Wohnraum in den warmen Monaten ideal ergänzt.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als hochwertiges Neubauhaus mit durchdachter Architektur, moderner Technik und hohem Wohnkomfort. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, funktionalen Grundrissen und ruhiger Wohnlage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Käufer, die modernes Wohnen mit langfristiger Wohnqualität verbinden möchten.
Merkmale
2 Geschosse
300 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.536,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehesterdeich, Bremen (28357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Feldhauser Straße im Bremer Stadtteil Horn Lehe im Ortsteil Lehesterdeich. Diese Wohnlage zählt zu den besonders gefragten Wohnstandorten im Bremer Osten und überzeugt durch ein ruhiges, gewachsenes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und gepflegten Wohnanlagen, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima entsteht.
Ein großer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum modernen Mühlenviertel, das sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Nahversorgungszentrum entwickelt hat. Hier finden sich unter anderem ein REWE Markt, ein Alnatura Biomarkt, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote, die den Alltag komfortabel gestalten.
Auch für Familien bietet die Umgebung hervorragende Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus stehen mit dem Gymnasium Horn, der Oberschule Rockwinkel sowie der Oberschule Ronzelenstraße mehrere weiterführende Schulen im Umfeld zur Verfügung, was die Lage insbesondere für Familien mit Kindern sehr attraktiv macht.
Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich die Lage auch durch zahlreiche Grün und Naherholungsflächen aus. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Diese Nähe zur Natur schafft eine angenehme Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie an andere Stadtteile. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Verkehrsachsen für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Dadurch lässt sich sowohl der Alltag als auch der Weg zur Arbeit oder zur Universität komfortabel gestalten.
Insgesamt vereint diese Lage familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebieten sowie einer hervorragenden Anbindung an die Bremer Innenstadt. Diese Kombination macht Horn Lehe zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im Bremer Osten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.
Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.
Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.
