*Familienidylle pur - geräumiges Einfamilienhaus mit vielseitiger Raumaufteilung*
Entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Einfamilienhauses in Rhauderfehn, das in einer Siedlungslage aufwartet, die sowohl ruhig als auch zentral ist, und darauf wartet, wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Ursprünglich im Jahr 1975 erbaut und 1994 erweitert, bietet dieses renovierungsbedürftige Haus eine großzügige Wohnfläche von 169 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 706 m².
Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse. Zwei Badezimmer garantieren ausreichend Komfort für die ganze Familie.
Diese Immobilie besticht durch ihren großzügigen Zuschnitt, der ideal für Familien geeignet ist, die den Traum vom eigenen Heim verwirklichen möchten. Nutzen Sie die Chance, diesem Haus Ihren ganz persönlichen Stempel aufzudrücken und eine Wohlfühloase zu schaffen. Ein leistungsstarkes Team kann Ihnen bei der Vorstellung und Umsetzung Ihres Projekts zur Seite stehen.
Zögern Sie nicht, dieses entwicklungsfähige Objekt in einer der begehrtesten Lagen Rhauderfehns in Augenschein zu nehmen und Ihre Ideen zum Leben zu erwecken. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
706 m² Grundstück
Erweiterung des Wohngebäudes + Erker im Jahre 1994 // Kunststoff-Iso-Fenster (1994) // Außenrolläden // Kaminzimmer - Wintergarten (Baujahr 2002) // kleine Teichanlage // Wintergarten // Carport // Garage // Keller // Kamin // Terrasse // Hauseingangstür aus dem Jahr 1997 // Gartenlaube // Zwischendecke isoliert
Weitere Informationen: Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.092,73 €/m²
Provision für Käufer
Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westrhauderfehn, Rhauderfehn (26817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Rhauderfehn zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus. Das Grundstück befindet sich in einem gepflegten, bevorzugten Wohngebiet, das durch eine gute Anbindung an die Infrastruktur besticht. Die Region ist bekannt für ihre ländliche Idylle, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Sie schnell in benachbarte Städte oder Orte gelangen können. Gleichzeitig bietet die Lage in Rhauderfehn eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur - perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 371.20 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2
