Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

565000 €565.000 €

1.239 €/m²

15 Zimmer  •  456 m²  •  809 m² Grundstück

---

Schleiz (07907)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

1. Investment-Highlights Status: Vollvermietet mit solidem Cashflow Ist-Kaltmiete: 3.190 €/Monat (38.280 € p.a.) Mietpreis: Aktuell ca. 7,00 €/m² (erhebliches Steigerungspotenzial vorhanden) Zustand: Lückenlos instandgehalten, kein Sanierungsstau Besonderheit: 5 Wohneinheiten, Gartenanteile für alle Mieter, umfangreiche Stellplatzanlagen 2. Substanz & Sanierungshistorie Dieses Objekt (Baujahr ca. 1880) wurde seit 1992 kontinuierlich modernisiert. Die konsequente Instandhaltung garantiert eine langfristige Wertstabilität: Feuchtigkeitsschutz: Horizontalsperre bereits 1992 eingebracht. Dach & Fassade: Fassade und Straßenseite Dach 1996 erneuert; Hofseite Dach 2015 saniert. Keller: Umfassende Kellersanierung im Jahr 2010. Infrastruktur: Anschluss an das öffentliche Abwassersystem im Jahr 2000 erfolgt. Wohnungen: Alle Einheiten wurden in den letzten Jahren saniert/renoviert und befinden sich in einem optisch wie technisch sehr guten Zustand. 3. Ausstattung & Außenanlagen Die Immobilie bietet Annehmlichkeiten, die eine exzellente Mieterbindung gewährleisten: Wohnkomfort: Alle Wohnungen mit EBK, Kaminen/Kachelöfen und teils Fußbodenheizung. Gemeinschaft: Ein Partykeller steht allen Mietern zur Verfügung. Grünflächen: Jedem Mieter ist ein eigener kleiner Gartenanteil zugeordnet. Parken & Nutzflächen: Doppelgarage (30 m²) & Doppelcarport (40 m²) Großer Einzelcarport (21 m²) Überdachter Hofbereich (26 m²) & Gartenhaus 4. Flächen- & Technik-Matrix - Wohneinheit EG rechts, 127 m², 4 Zi, EBK, 2 Kachelöfen, FBH (K/B), Heizung Gastherme 2015 - Wohneinheit EG links, 42 m², 2 Zi, EBK, Kaminofen, Heizung Gastherme 2023 - Wohneinheit 1. OG rechts, 71 m², 2 Zi, EBK, Heizung Gastherme 2024 - Wohneinheit 1. OG links, 120 m², 4 Zi, EBK, 2 Kaminöfen, FBH (Bad), Heizung Gastherme 2026 - Wohneinheit Dachgeschoss, 96 m², 3 Zi, EBK, Kaminofen, moderner Schnitt, Heizung Gastherme 2018 5. Wirtschaftliche Einschätzung Dieses Investment besticht nicht nur durch seine exzellente Substanz, sondern vor allem durch seine reale Profitabilität. Während viele Objekte lediglich Bruttorenditen ausweisen, überzeugt dieses Angebot durch eine transparente und attraktive Nettobetrachtung: Ist-Kaltmiete: 38.280 € p.a. Mietpotenzial: Durch die moderate aktuelle Miete (7 €/m²) besteht erhebliches Steigerungspotenzial. Nettoreinrendite: 4,9 % (Diese Kennziffer ist bereits bereinigt um die Bewirtschaftungskosten sowie die Erwerbsnebenkosten). Fazit für Investoren: Im Gegensatz zu volatilen Finanzmarktprodukten bietet diese Immobilie einen sofortigen, stabilen Cashflow bei gleichzeitigem Inflationsschutz. Die Kombination aus modernster Technik (Thermen bis 2026), hohem Wohnwert (Gärten & Kamine) und einer Nettorendite von knapp 5 % macht dieses Objekt zu einem Sorglos-Investment in der Kreisstadt Schleiz.