Einfamilienhaus zum Kauf 269.000 € 6 Zimmer 186 m² 251 m² Grundstück Trechtingshausen 55413

Einfamilienhaus zum Kauf
269000 €
1.446 €/m²
6 Zimmer • 186 m² • 251 m² Grundstück

HIER DARF ALLTAG LEICHT SEIN ?? Einfamilienhaus mit flexibler Raumstruktur in Trechtingshausen!

In malerischer Lage, eingebettet in sanfte Weinberge und mit schönen Ausblicken in das Rheintal, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Das stimmige Raumkonzept sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle, großzügige Wohneinheit mit vier einladenden Räumen, die durch große, doppelt verglaste Fenster von natürlichem Tageslicht durchflutet werden. Die offene Gestaltung der Wohnbereiche schafft ein harmonisches und angenehmes Raumgefühl und wird durch eine moderne Einbauküche stilvoll ergänzt. Ein freundliches Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Smarte Steuerungselemente ermöglichen zeitgemäßes Wohnen auf Knopfdruck. Eine großzügige Terrasse mit ca. 24 m² sowie ein etwa 65 m² großer Garten bieten viel Raum für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 60 m² und wird derzeit als Gewerbeeinheit genutzt. Mit geringem baulichem Aufwand kann dieser Bereich wieder in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt und nahtlos in die Nutzung als Einfamilienhaus integriert werden. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einer zeitgemäßen Ausstattungsqualität und verfügen über eine gute technische Basis. Bereits vorgenommene Erneuerungen wie ein elektrisches Garagentor, neue Eingangs- und Hoftüren, ein aktualisierter Sicherungskasten sowie hochwertige Installationen bieten eine zuverlässige Grundlage.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
251 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

1.446,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

297.433 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

28.433 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trechtingshausen (55413)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Herzen des historischen Rheinlands gelegen - mit grandiosem Blick auf das nahe Flusstal und umgeben von bewaldeten Höhen - präsentiert sich dieses Zuhause in einer Gemeinde, die Natur, Geschichte und ländliche Lebensqualität verbindet. Der Ort ist eingebettet in die sanften Hänge des Binger Waldes und liegt in der Kultur- und Weinlandschaft des oberen Rhein-Tals.

In fußläufiger Umgebung finden Sie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleine Handwerksbetriebe und örtliche Gastronomie; für umfangreichere Einkäufe oder ein breiteres Dienstleistungsangebot erreicht man ein nahe gelegenes Zentrum mit dem Auto oder Zug in nur wenigen Minuten.

Freizeit- und Naturbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: Mehrere Wanderwege führen durch die angrenzenden Wälder und Weinberge, darunter der bedeutende Wanderweg, der an historischen Burgen und charmanten Aussichtspunkten vorbeiführt - ideal für Spaziergänge, ambitionierte Wanderungen oder entspannte Nachmittage in der Natur.

Zudem bieten zwei nahe gelegene Burgen mit Geschichte und Aussicht über das Tal reizvolle Ausflugsziele und eine besonders stimmungsvolle Umgebung. Wer Gemeinschaft schätzt oder Feste mag, findet In der Gemeinde regelmäßig stattfindende Veranstaltungen, bei denen Dorfgemeinschaft und regionale Tradition gelebt werden - ideal für Familien oder Menschen, die ein lebendiges Miteinander suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Gartenfläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025