Freistehendes 4-FMH
Willkommen zu Ihrer Besichtigung dieses charmanten
Mehrfamilienhauses in Mühlhausen (Kraichgau). Hier wartet ein
gepflegtes Wohnhaus, mit 4 Wohneinheiten, und hervorragender
Zukunftsperspektive. Schon beim Ankommen fällt die
angenehme Wohnlage auf: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in
einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Schritte vom Ortszentrum
entfernt. Trotz der Nähe zur Infrastruktur genießen Sie hier ein
familienfreundliches, entspanntes Wohnumfeld. Über den mit
Natursteinplatten gestalteten Hauseingang gelangen Sie in das
Gebäude, dieser Bereich zieht sich über alle oberirdischen
Stockwerke. Das Haus wurde 1952 erbaut und über die Jahre
kontinuierlich modernisiert – zuletzt zwischen 2020 und 2024. Es
verteilt sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss,
sowie das Dachgeschoss. Mit insgesamt ca. 268 m² Wohnfläche
bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Anleger,
Mehrgenerationen oder Eigennutzer kombiniert mit Vermietung.
Erdgeschoss –
Beginnen wir die Besichtigung dieses vielseitigen Hauses im
Erdgeschoss.
Die Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet:
•3 Schlafzimmer
•Wohnzimmer mit Essbereich
•2 Bäder
•eine helle Küche mit anschließenden Essbereich
•2 Flure
•direkten Zugang zum Treppenhaus
Diese Einheit eignet sich sowohl zur vollständigen Vermietung als
auch als Eigennutzerwohnung.
Obergeschoss –
•3 Schlafzimmer
•Wohnzimmer mit Essbereich
•2 Bäder
•eine helle Küche mit anschließenden Essbereich
•2 Flure
•Balkon
•direkten Zugang zum Treppenhaus
Diese Wohnung verfügt über die gleiche Größe, wie das
Erdgeschoss. Hinzu kommt noch der nachträglich angebaute
Balkon. Auch die Raumaufteilung ist leicht abweichend zum
Erdgeschoss.
Dachgeschoss – zwei –2-Zimmer-Wohnungen
Im zweigeteilten Dachgeschoss finden wir zwei, 2-Zimmer-
Wohnungen, mit jeweils ca. 37 m². Hier bieten beide Einheiten:
•Küche/Essen
•Bad mit WC
•Wohnraum
•separates Schlafzimmer
•Flur
Das Dachgeschoss wurde teilweise zwischen 2020 und 2024
modernisiert.
Spitzboden – zusätzliches Potenzial
Über eine ausziehbare Holztreppe gelangt man in den
Spitzboden. Dieser ist nicht ausgebaut, bietet aber zusätzliche
Abstellfläche.
Während wir durch das Haus gehen, wird die solide und
gepflegte Bausubstanz sichtbar.
Im Untergeschoss, das über das zentrale Treppenhaus
erreichbar ist, erwarten Sie:
•Heizraum
•Raum für Öltanks – 5 x 1000 Litertanks
•Kellerraum 1
•Kellerraum 2
•Kellerraum 3
•Speisekammer – kleiner Kellerraum
•Putzraum – kleiner Kellerraum
•eine gepflegte Waschküche
Der UG-Bereich wurde in den letzten Jahren teilweise saniert.
Darunterfallen:
•Teilsanierung der Innenwände
•4 Kellerräume – Neuer Estrich und wasserdichter Beton
•Abgesehen von einer kleinen Fläche, unterhalb des Balkons,
wurde die Außenwand ringsum abgegraben und abgedichtet.
•Zugang zu allen Steigleitungen
•Teile der Elektrik
•Neue Wasserverteilung und Elektroverteilung, für 5 Einheiten, in
der Waschküche
•Installation PV Anlage
•Installation Starkstromanschlüsse
•Enthärtungsanlage
•Hebeanlage
•Notstromanlage für Hebeanlage
•Einbau Rückschlageklappe für Bodenablauf
Der Außenbereich ist herrlich angelegt und bietet ausreichend
Parkmöglichkeiten für alle Wohneinheiten. Es stehen Ihnen 2
Außenstellplätze und 1 Garage zur Verfügung. Der begrünte,
pflegeleichte Garten ist dank des Metallzauns vollständig
eingefriedet. Die Hofflächen wurden mit einem
Betonverbundpflaster versehen.
Fazit der Besichtigung:
•eine solide Bausubstanz
•gut vermietbare Wohneinheiten
•eine klare, funktionale Aufteilung
•attraktive Mietrendite
•ideale Lage für Pendler
•sofortige Einnahmemöglichkeit
•langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Also zögern Sie nicht und vereinbaren einen
Besichtigungstermin mit uns.
