Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 259.000 € 298,6 m² Grundstück Wahnbek Rastede 26180

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
259000 €
1.713 €/m²
298,6 m² Grundstück

PREISREDUZIERUNG: Wohn- und Geschäftshaus als Renditeobjekt in Wahnbek

Das Wohn- und Geschäftshaus gliedert sich in ein Ladenlokal mit einer Gewerbefläche von 69,74 m², bestehend aus einem Verkaufsraum, einer Teeküche und einem WC, sowie in eine Wohnung mit ca. 81,42 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Bad und zwei Dielen. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine gute Belichtung und großzügige Fensterflächen aus.
Besonders interessant ist das Objekt für die Gastronomie, beispielsweise als Pizzeria oder Dönerladen mit Lieferservice, da ein entsprechendes Angebot in der direkten Umgebung bislang fehlt. Vor dem Gebäude stehen drei Parkplätze zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Zustand.

Merkmale

298,6 m² Grundstück
3 Stellplätze

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

1.713,42 €/m²

Provision für Käufer

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Provision beläuft sich auf 6% zzgl. gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

286.376 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

27.376 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wahnbek, Rastede (26180)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der 1A-Lage, Schulstraße 10 im Ortsteil Wahnbek der Gemeinde Rastede. Wahnbek ist ein charmantes Wohngebiet, das sowohl Familien als auch Berufstätigen ein angenehmes Wohnumfeld bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Schulstraße direkt an das überregionale Straßennetz angebunden ist. Die nahegelegene Autobahn A29 bietet eine schnelle Verbindung nach Oldenburg, das nur etwa 10 Kilometer entfernt liegt, sowie zu weiteren größeren Städten der Region. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Durch die geringe Distanz ist es ebenfalls möglich jegliche Entfernung mit dem Fahrrad zurückzulegen.
Insgesamt bietet die Lage in der Schulstraße 10 eine ideale Kombination aus naturnaher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur, die sowohl für Geschäftsinhaber als auch für Bewohner der Wohnung attraktiv ist.