Reduziert! # Maisonettewohnung mit Charme und Raumgefühl in Erkrath-Hochdahl mit Loggia, Keller & TG-Stellplatz
## Maisonettewohnung mit Charme und Raumgefühl
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Maisonettewohnung in der begehrten Goethestraße 5 in Erkrath-Hochdahl vereint durchdachte Architektur mit einem besonderen Wohnambiente. Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort, Individualität und ein gepflegtes Umfeld legen.
## Highlights auf einen Blick: # Maisonettewohnung mit ca.96 m² Wohnfläche # 4 Zimmer auf zwei Ebenen # Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung # Großzügiger Hobbykeller mit Stromanschlüssen # Tiefgaragenstellplatz verfügbar # Ruhige Lage mit guter Infrastruktur # Zweitbezug - Sie sind der Zweite!
## Wohnebene mit Balkon und Charme Die untere Etage empfängt Sie mit: # einem Gäste-WC # einer separaten Küche mit Durchreiche # einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia # Hochwertige Schiebetüre im Wohnzimmer zur Abtrennung # einem liebevoll integrierten Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen ansprechend gestalteten Außenbereich, der den privaten Charakter der Immobilie unterstreicht. Hinweis: Der Eingang ist nicht barrierefrei. Alternativ kann der Hausflur über den außenliegenden Kellereingang betreten werden.
## Rückzugsorte im Obergeschoss Im oberen Bereich erwarten Sie: # ein kleines WC # ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne # ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum # zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer
## Keller mit Potenzial Ein echtes Highlight ist der außergewöhnlich große Kellerraum mit mehreren Steckdosen – perfekt für handwerkliche Tätigkeiten, kreative Hobbys oder als großzügiger Lagerbereich. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung.
## Tiefgaragenstellplatz Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus. Dieser ist zusätzlich erwerbbar für weitere 15.000,- €.
## Fazit Diese Wohnung bietet nicht nur viel Platz und Flexibilität, sondern auch ein Wohnambiente mit Charakter. Ob als Familiennest oder als Rückzugsort mit Raum für Hobbys – hier finden Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Merkmale
Erdgeschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Waschraum
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.593,75 €/m²
Hausgeld
500 €500 €
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Kaufvertragsunterzeichnung vom Käufer zu tragen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goethestr. 5, Hochdahl, Erkrath (40699)
## Lagebeschreibung – Goethestraße 5, 40699 Erkrath-Hochdahl Die Goethestraße liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Hochdahl der Stadt Erkrath. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaften, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus – ideal für Familien mit Kindern, Paare oder Berufstätige, die eine gute Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen suchen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für junge Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Hochdahl sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Wuppertal und ins Umland. Mit dem Auto erreichen Sie die A46 und A3 in wenigen Minuten – ideal für Pendler.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Neandertal mit seinen Wanderwegen, das Naturschutzgebiet Stinderbachtal sowie diverse Sportvereine und Schwimmbäder laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.
Fazit: Die Goethestraße 5 vereint ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur – eine Lage, die Lebensqualität verspricht und langfristig überzeugt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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Zusätzlich zur Immobilien-Vermittlung sind wir als Experte für Immobilienfinanzierung gerne kostenfrei und unverbindlich bei der passenden Baufinanzierung behilflich. Siehe dazu unter: https://www.baufi.com.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache und mit den Unterlagen des Verkäufers zusammengestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
