Großzügiges Familienhaus mit Charakter, ca. 250 m² Wohnfläche und viel Raum zur Entfaltung
Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1979 liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im begehrten Hamburg-Poppenbüttel - mit besonderem Wohncharakter. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 255?m² (ca. 131 m² Wohnfläche, ca. 123?m² Nutzfläche im voll ausgebauten Keller) bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familienleben, Freizeit und Entspannung.
Das Raumangebot umfasst ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse, ein offen gestaltetes Esszimmer (früher zwei Kinderzimmer), eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Der pflegeleichte Garten ist dank des L-förmigen Grundrisses komplett uneinsehbar - perfekt für Kinder und entspannte Stunden im Grünen.
Im Untergeschoss erwartet Sie eine wohnlich ausgebaute Fläche mit Sauna, Whirlpool sowie einer stilvollen Bar mit Kaminofen - die ideale Kombination aus Wellnessbereich, Partyraum und Rückzugsort.
Das Flachdach wurde bereits 1998 durch ein solides Satteldach ersetzt. Die massive Bauweise, der gepflegte Zustand und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Platzbedarf und Gestaltungswünschen.
Zusätzlich gehört zu der Immobilie eine Garage im nahegelegenen Garagenhof, der sich in einer Entfernung von nur etwa 40 Metern befindet. Damit ist Ihr Fahrzeug stets geschützt und Sie profitieren von einem komfortablen Stellplatz in unmittelbarer Nähe.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.921,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
720.844 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
71.844 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
35.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poppenbüttel, Hamburg (22399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der charmante Bungalow befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Poppenbüttel, im beliebten Wohnumfeld rund um den Latekopweg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen, sicheren Atmosphäre - ideal für Familien mit Kindern.
In direkter Umgebung finden sich Kitas, Schulen, Spielplätze, ein Golfplatz und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Freizeitangebote.
Auch die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1) ist schnell erreichbar und bringt Sie in ca. 25 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Zahlreiche Busverbindungen ergänzen das Angebot.
Für Erholung im Grünen sorgen die Alsterwanderwege, der nahegelegene Hainesch/Iland-Park sowie diverse Sport- und Freizeitangebote - perfekt für aktive Familien.
Ein Wohnort zum Wohlfühlen mit hoher Lebensqualität und idealen Bedingungen für ein harmonisches Familienleben.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 123,54 m², Grundstücksfläche: 304,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Hamburg
