Mehrfamilienhaus mit kleinem Ladengeschäft. Ideal als Kapitalanlage. Objekt ist voll vermietet, hat einen kleinen Garten, Sitzecke und auf dem hinteren Grundstücksteil sind ausreichend Pkw-Stellplätze für die Mieter. Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Glauchau bietet eine Wohnfläche von ca. 255,0m², eine Gewerbefläche von ca. 44,0m² auf einem Grundstück von ca. 510,0m². Das Objekt ist für Wohnen und Gewerbe konzipiert und wird derzeit vermietet. Der Massivbau aus dem Jahr ca. 1900 ist gepflegt, nicht unterkellert, mit insgesamt 2,0 Geschoßen, 9,0 Zimmern und 5,0 Badezimmern. Die Erschließung ist vollständig.
Merkmale
vermietet
510 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
voll erschlossen
Das Objekt ist voll erschlossen mit Wasser, zentrale Abwasserleitung, Strom, Telekom, Gas, Gaszentralheizung mit Warmwassergewinnung. Es sind im Haus 2 Einraumwohnungen, 2 Zweiraumwohnungen und eine 3 Raumwohnung. Die Bäder sind mit Wanne ausgestattet und gefliest. Der kleine Laden mit 44 m² ist vermietet. Der größere Laden wird als Abstellmöglichkeit von den Mietern genutzt. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: 1997 wurde das Dach neu gedeckt, neue Fenster, Fassade gestrichen, Renovierung des Treppenhauses und der Wohnungen. Heizung 2012, Fassade straßenseitig 2021, Dach auf Anbau 2021.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
764,71 €/m²
Provision für Käufer
3,75 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
216.586 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
21.586 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glauchau (08371)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in der großen Kreisstadt Glauchau. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Glauchau, einer charmanten Stadt in Sachsen. Diese attraktive Wohngegend bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie die Innenstadt und die umliegenden Orte bequem erreichen können. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Grünflächen und Parks ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Erleben Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtlebens gepaart mit der Ruhe und Geborgenheit einer angenehmen Wohngegend. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A4 und B93 die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch sind sowohl die Städte Chemnitz und Zwickau als auch die weiteren sächsischen Regionen leicht zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Grundbucheintragung) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,75% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH. FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.
Stichworte
Gesamtfläche: 299,00 m², vermietbare Fläche: 299,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen
