Einfamilienhaus zum Kauf

315000 €315.000 €

1.898 €/m²

7 Zimmer  •  166 m²  •  855 m² Grundstück

---

Börgermoor, Surwold (26903)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses äußerst gepflegte und kontinuierlich modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 166 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 41 m² - eingebettet auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit ca. 855 m².
Bereits beim Betreten wird deutlich: Diese Immobilie wurde mit viel Sorgfalt instand gehalten und geschmackvoll weiterentwickelt. Das Erdgeschoss bietet ein harmonisches Wohnambiente mit Fußbodenerwärmung in Küche, Wohn- und Essbereich sowie im Badezimmer - perfekt für ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Die moderne Küche (ca. 2015) fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Sommergarten einen wunderbaren Lebensmittelpunkt für den Alltag und gesellige Stunden.
Zahlreiche Modernisierungen unterstreichen den hervorragenden Zustand: Erneuerte Bodenbeläge in Küche, Bad und Flur, stilvolle Innentüren im Erdgeschoss sowie ein modernisiertes Badezimmer (jeweils ca. 2015) verleihen dem Haus eine zeitgemäße und gepflegte Ausstrahlung. Die Heizungsanlage wurde erst 2023 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung (aktuell Leasing - eine Ablösung ist bei Bedarf möglich).
Im Obergeschoss erwartet Sie ein echtes Highlight: eine großzügige Sauna mit integrierter Dusche - Ihre private Wellness-Oase direkt im eigenen Zuhause. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer, wodurch auch für Familien oder Gäste ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist.
Der Außenbereich steht dem Innenraum in nichts nach: Der liebevoll gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine zusätzliche Außenterrasse, ein Gewächshaus für den Eigenanbau sowie ein praktischer Partyschuppen schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen Außenbereich mit echtem Wohlfühlcharakter - ein Zuhause, das auf den ersten Blick begeistert und langfristig überzeugt.

Nun zum Raumprogramm:

Erdgeschoss

- Flur: ca. 13,3 m2
- Gäste-WC: ca. 1,45 m2
- Wohn/Esszimmer: ca. 23 m2 + 9,2 m2=32,2 m2
- Küche: ca. 11,1 m2
- Büro: ca. 11 m2
- Bad: ca. 7 m2
- Schlafen : ca. 18,2 m2
- Sommergarten: ca. 20,7 m2 (davon 50% zur Wohnfläche=ca. 10 m2)

Gesamt EG: ca. 104,25 m2


Obergeschoss
- Flur: ca. 9,4 m2
- Schlafen 1: ca. 15,8 m2
- Schlafen 2: ca. 9,2 m2
- Saunaraum: ca. 21,3 m2
- Bad: ca. 6,2 m2

Gesamt OG: ca. 61,9 m2

Gesamt Wohnfläche EG + OG: ca. 166,15 m2


Nutzflächen
- HWR: ca. 8 m2
- Heizungsraum: ca. 3,9 m2
- Garage: ca. 23,5
- Waschraum: ca. 6 m2

Gesamt Nutzfläche: ca. 41,4 m2


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 07.04.2036
- Baujahr: 1982
- Endenergieverbrauch: 116,3 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
- Energieeffiziensklasse: D

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/ 77 909-19

E-Mail: christian.tammen@remax.de
Facebook & Instagram: Immobilien Tammen

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/144/01890 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert