Exklusive Altbauwohnung mit Balkon I Erstbezug U3 Rochusgasse
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung mit großem Balkon vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Auf großzügigen 5 Zimmern erwartet Sie ein Erstbezug nach exklusiver Generalsanierung. Edles Fischgrätparkett, stilvolle Fliesen im Wiener Altbau Stil sowie eine hochwertige Küche schaffen ein elegantes Ambiente. Neue, exklusive Bäder runden das Angebot ab. Direkt an der U3 Rochusgasse gelegen, mit 15 Jahren Befristung.
Ausstattung: - ERSTBEZUG nach exklusiver Generalsanierung - edler Fischgrätparkettboden in den Zimmern - hochwertige Verfliesung im Wiener Altbau Stil in Nassräume & Küche - exklusive Einbauküche inkl. MIELE Einbaugeräte - Badezimmer 1: Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Spiegel - Waschmaschinenanschluss in Badezimmer 1 - Badezimmer 2: Dusche, Handtuchheizkörper, Toilette - Doppelflügeltüren - Gasetagenheizung - Altbauraumhöhe
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
E
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Gesamtmiete
3.250 €
Nettokaltmiete
8,85 €/m²
2.696,15 €
Betriebskosten
258,40 €
Kaution
9750 €9.750 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.696,15 EUR
Lage
Hainburger Straße 20, Wien (1030)
Verkehrsanbindung: Die Wohnung liegt direkt an der U3 Station Rochusgasse. In nur 1 Station erreichen Sie Wien-Mitte (Anbindung an U3, U4, Schnellbahn, ÖBB, Straßenbahnlinie 0 und 1, City Airport Train CAT) sowie Standort Bezirksgericht für die Innere Stadt (Justizzentrum Wien-Mitte). Weiters befinden sich die Autobuslinien 4A und 74A in Gehdistanz.
Gastronomie & Lebensmittel: Der nahegelegene Rochusmarkt ist bekannt für seine Auswahl an kulinarischen Schmankerl sowie regionalen Produkten und bietet die ideale Gelegenheit für einen gesunden Wocheneinkauf. Weiters erreichen Sie das Kaufhaus Galleria in wenigen Gehminuten, wo Sie Supermärkte, Drogerien und eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten finden. In Wien-Mitte finden Sie eine Vielzahl an Gastronomieangeboten von gesunden Bowls über Burger bis hin zu italienischer und asiatischer Küche.
Die neu sanierte Garage im Nachbarhaus "Rochus Passage" wird mit voraussichtlich April fertiggestellt. Es gibt eine Liste, auf die man sich vormerken lassen kann für einen Abstellplatz. Tarife werden noch bekanntgegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die generalsanierte Wohnung liegt im 1. Stock (mit Lift ab Hochparterre) in einem repräsentativen Stilaltbau und ist zum ruhigen begrünten Innenhof (3 Zimmer + Balkon) sowie in einen weiteren ruhigen Innenhof (2 Zimmer + Küche) orientiert. Sie wird ab sofort auf 15 Jahre befristet vermietet. 3 Jahre Mindestmietdauer.
Stichworte
Nutzfläche: 152,35 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,35 m², Bundesland: Wien
