Stadthaus-Feeling pur: Lichtdurchflutete Garten-Maisonette in Mannheims grüner Oase
Suchen Sie das Besondere? Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Mannheim-Wallstadt vereint das großzügige Gefühl eines eigenen Stadthauses mit der Sicherheit einer architektonisch ansprechenden Wohnanlage.
Auf ca. 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnerlebnis, das durch großzügige Glasfronten und ein Maximum an natürlichem Tageslicht besticht. Das Herzstück der Immobilie ist der offene Wohnbereich: Durch die weiten Fensterfronten verschmelzen Innen- und Außenraum perfekt miteinander. Sie genießen einen unverbaubaren Blick in Ihren großen, privaten Garten und die angrenzende Natur. Hier leben Sie hell, freundlich und absolut ruhig.
Die Raumaufteilung bietet mit vier Zimmern ideale Möglichkeiten für junge Paare, die Platz für Home-Office suchen, oder kleine Familien, die das Grüne lieben. Ein besonderes Highlight: Der optionale Tiefgaragenstellplatz ist direkt mit der Wohnung verbunden. Sie parken und betreten Ihr Zuhause trockenen Fußes durch das Untergeschoss, wo sich ein zusätzlicher Raum befindet (aktuell Nutzfläche), dieser kann als Homeoffice oder Hobby-/Gästezimmer genutzt werden.
Die Highlights im Überblick . Wohnkonzept: Maisonette-Stil über drei Etagen (Haus-im-Haus Charakter). . Licht & Ausblick: Große Glasfronten zum Garten sorgen für eine helle Wohlfühlatmosphäre. . Outdoor-Oase: Großer, eigener Gartenanteil direkt im Grünen . Zusatzpotenzial: Die Wohnung ist unterkellert. Der aktuelle Lagerraum (mit direktem Wohnungszugang) ist nutzbar als ruhiges Büro oder Gästezimmer. . Parken: TG-Stellplatz (19.000 €, separat zu erwerben) mit Direktzugang zur Wohnung sowie ein Außenstellplatz. . Finanzierungsvorteil: Attraktives Erbbau-Modell für einen erschwinglichen Kaufpreis und höhere finanzielle Freiheit.
Hinweis: Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2104 und bietet somit Sicherheit über Generationen, der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 2.545,59 Euro. Durch das Erbbaurecht entfällt zudem der hohe Kapitalaufwand für den Grundstücksanteil. Dies spiegelt sich in einer deutlich niedrigeren Darlehensrate wider, die den Erbbauzins mehr als kompensiert.
Merkmale
Bezug: Sommer
Einbauküche
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2006
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
424700 €424.700 €
4.083,65 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
467.086 €1
Kaufpreis
424.700 €
Kaufnebenkosten
42.386 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.371 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.235 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.656 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.124 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallstadt, Mannheim (68259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen im Grünen, Leben in der Stadt, verbunden mit der Region
Sie leben hier in einer Naturidylle mit Metropol-Anbindung in extrem ruhiger Mikrolage am Stadtrand von Mannheim-Wallstadt. Die Immobilie liegt inmitten einer grünen Lunge, direkt dort, wo die Bebauung in die Natur übergeht. . Infrastruktur vor Ort: Wallstadt bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar. . Mobilität in der Region: Trotz der idyllischen Lage sind Sie perfekt vernetzt. Über die A6 und A656 erreichen Sie in kürzester Zeit alle Ziele in Baden-Württemberg, der Pfalz und der gesamten Rhein-Neckar-Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
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Stichworte
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
