10% Bruttorendite: Erstklassiges Renditeobjekt im Herzen von Wels!
Einmalige Investmentgelegenheit mit 11 sanierten Wohneinheiten & attraktiven Geschäftsflächen: In absoluter Bestlage im Zentrum von Wels präsentiert sich dieses außergewöhnliche Zinshaus als nachhaltige und ertragreiche Kapitalanlage. Das stilvolle Stadthaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein durchdachtes Nutzungskonzept aus Wohn- und Gewerbeflächen - ideal für Investoren mit Weitblick.
Eckdaten: - 11 hochwertig sanierte Apartments zur Kurzzeitvermietung - Gesamtwohnnutzfläche ca. 672,12 m² - Aktuell erfolgreich in der Kurzzeitvermietung geführt 3 attraktive Geschäftsflächen mit gesamt ca. 306,27 m², davon: - Unausgebautes Geschäftslokal mit ca. 172,77 m² inklusive beeindruckendem Gewölbekeller - 2 Vermietete Geschäftsflächen mit ca. 133,50 m² Zusätzliche Flächen: - Ca. 254 m² Kellerflächen / Abteile mit weiterem Potenzial
Highlights der Immobilie: - Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur - Umfassend sanierte Wohneinheiten - zeitgemäßer Standard - Laufende Einnahmen durch Kurzzeitvermietung - Gewerbeflächen mit stabilem Ertragspotenzial - Historischer Gewölbekeller mit besonderem Ambiente - Attraktive Gesamtnutzfläche mit Entwicklungsmöglichkeiten - Investment mit Perspektive
Dieses Zinshaus vereint stabile Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gefragte Lage im wirtschaftsstarken Oberösterreich. Die Kombination aus Kurzzeitvermietung, langfristig vermieteter Geschäftsfläche sowie zusätzlichen Ausbau- bzw. Nutzungspotenzialen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.
Eine ideale Immobilie für Investoren, die auf Wertbeständigkeit, Renditestärke und zentrale Lage setzen.
Widmung: Geschäftsgebiete Bestand - ohne Lebens- und Genussmittel
Merkmale
Keller
Vollmöbliert inkl. Einbauküchen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1997
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2590000 €2.590.000 €
Provision für Käufer
3% + Ust
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 10,54 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 273.000,00 EUR
Lage
Wels (4600)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kindergarten 0,55 km Volksschule 0,35 km Arzt 0,25 km Supermarkt 0,3 km Restaurant 0,2 km
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 895,39 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Oberösterreich
