Gepflegtes Reihenmittelhaus in bevorzugter Lage von Lichtenfels
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Lichtenfels-Oberwallenstadt stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger. Das langfristige, solvente und harmonische Mietverhältnis besteht seit über 30 Jahren.
Errichtet im Jahr 1981, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, ein angenehmes Wohnumfeld und eine stabile Vermietungssituation.
Auf ca. 103 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Raumkonzept, ergänzt durch eine Bruttogrundfläche von rund 259 m² sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss. Dadurch entstehen zusätzliche Nutzflächen mit vielseitigen Möglichkeiten.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der fließend in den großzügigen Wohn und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den gepflegten Garten, der den Wohnwert zusätzlich unterstreicht.
Die funktional angebundene Küche sorgt für kurze Wege im Alltag und unterstreicht die praktische Wohnqualität. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modern gestaltetes Gäste WC, das bereits vom aktuellen Mieter saniert wurde, sowie durch eine praktische Abstellkammer.
Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich des Hauses. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang Balkon bietet einen angenehmen Ort für ruhige Momente. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das stilvoll sanierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und einer komfortablen Walk In Dusche.
Das Untergeschoss bietet neben einem Waschraum auch einen Hobbyraum sowie weitere Abstellflächen und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage.
Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet. Die bestehenden Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortführen. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 792,98 €, es handelt sich hierbei um einen Index-Mietvertrag.
Damit präsentiert sich dieses Objekt als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide und langfristige Einnahmequelle in ruhiger und gewachsener Wohnlage setzen.
Merkmale
vermietet
200 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
2.087,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
234.500 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
19.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberwallenstadt, Lichtenfels (96215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberwallenstadt ist ein beliebter Stadtteil der Stadt Lichtenfels. Die deutsche Korbstadt zählt ca. 20.500 Einwohner und hat sich zu einem sehr attraktiven Wirtschaftsstandort für kleine, mittelständische und große Unternehmen entwickelt. Die Stadt verfügt über überdurchschnittliche Beschäftigungsquoten und bietet eine breite Branchenvielfalt. Lichtenfels ist durch die Anbindung der Autobahn A73 und die Bundesstraßen B303, B173 an das Verkehrsnetz angebunden, weiterhin ist der Bahnhof ICE-Haltestelle. Die nächstgrößeren Städte Coburg, Kronach und das Weltkulturerbe Bamberg werden sind via PKW innerhalb von 20-30 Minuten zu erreichen. Der nächste Flughafen befindet sich in Nürnberg und ist ca. eine Autostunde entfernt. Lichtenfels verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Ein großes Fachmarktzentrum finden Sie hier genauso wie kleine regionale Bäckereien, Metzgereien und charmante Läden. Die umliegenden fränkischen Gaststätten und Biergarten wahren die Tradition und sind bei Besuchern aus Nah und Fern beliebt. Für beste medizinische Versorgung dienen die ansässigen Allgemein- und Fachärzte, sowie das Klinikum Lichtenfels. Das Bildungsangebot ist durch die ansässigen Kindergärten und Schulen aller Bildungsniveaus vollständig abgedeckt. Seit kurzem ist Lichtenfels Partnerstadt des deutschlandweit einzigartigen Studiengangs Additive Manufacturing and Lightweight Design und somit Vorreiter für zukunftsträchtige und innovative Technologien. Für sportliche Interessen bietet Lichtenfels mit Tennishallen und -plätzen, Sportvereinen, Hallenbad und vieles mehr ein vielfältiges Angebot. Zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählen die Baudenkmäler Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen, die Kurstadt Bad Staffelstein mit der Obermain-Therme und der Staffelberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 65.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.31, Distanz zum Bus: 0.36
