Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gepflegte Wohnung im dritten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Frankfurt-Hausen (PLZ 60488). Das Gebäude wurde im Jahr 2018 aufwendig kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Raumaufteilung
Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung. Der hochwertige Vinyl-Parkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ist zugleich pflegeleicht und langlebig. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die installierte Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Räume sind hell und gut geschnitten, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dank der durchgeführten Kernsanierung sind sowohl Elektrik, Sanitär als auch die Dämmung auf einem modernen Stand, was für geringe Instandhaltungskosten sorgt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide und sofort bezugsfertige Immobilie – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Waschraum
teilweise klimatisiert
Bodenbelag: Parkett
Loggia
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
5.461,54 €/m²
Hausgeld
355 €355 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
383.400 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
28.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Hohen Weg 23, Hausen, Frankfurt am Main (60488)
Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Hausen – einem gefragten, familienfreundlichen Stadtteil im Nordwesten von Frankfurt am Main. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz aus. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das nahegelegene Nordwestzentrum oder die Grünanlagen des Nidda-Parks bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: UBahn- und Busstationen befinden sich in fußläufiger Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder ins Umland gelangen. Insgesamt eine attraktive Lage für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
