Neubau-Bungalowhälfte in Aurich-Schirum mit Photovoltaikanlage
In ruhiger und ländlicher Umgebung des Auricher Ortsteils Schirum entsteht dieses moderne Doppelhaus in massiver Bauweise mit Walmdach. Die Bauarbeiten beginnen im Herbst 2025, die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 467?m² befindet sich lediglich dieses Doppelhaus, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Privatsphäre geschaffen wird.
Jede Haushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 103?m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer), ein modernes Badezimmer sowie einen Abstellraum. Ein großzügiger Garten mit Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.
Für eine nachhaltige und energieeffiziente Beheizung sorgt eine moderne Luftwärmepumpe. Hochwertige Baumaterialien und eine solide Bauweise garantieren Langlebigkeit und Wohnqualität. Ein weiteres Plus: Jede Haushälfte wird mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die aus 12 "Aiko 455wp" Full Black-Glas-Glas-Modulen mit einer Bruttokapazität von 5,46?kW besteht. Zusätzlich steht ein Batteriespeicher mit 5,18?kWh zur Verfügung. Lieferung, Montage, sämtliche Elektroarbeiten sowie die Inbetriebnahme und die Anmeldung des Netzanschlusses sind bereits im Preis enthalten.
Ein besonderes Highlight: Entscheiden Sie sich frühzeitig für den Kauf, können - soweit es die Statik zulässt - individuelle Änderungen am Grundriss vorgenommen werden. Auch bei der Ausstattung sind noch Mitgestaltungsmöglichkeiten gegeben.
Erleben Sie modernes Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung in Aurich-Schirum - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
467 m² Grundstück
Moderne Bauweise: Massivbau mit hochwertiger Verarbeitung Energieeffizient:Luftwärmepumpe für nachhaltige und kostensparende Beheizung Durchdachte Raumaufteilung: Offener Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Abstellraum Hochwertige Materialien: Zeitlose und langlebige Baustoffe für eine hohe Wohnqualität Dachform: Walmdach für eine ansprechende Optik und optimalen Witterungsschutz Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterfronten für ein angenehmes Wohngefühl Außenbereich: Eigene Terrasse und großzügiger Garten Grundstück: 467?m², ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Parkmöglichkeiten: Carport und zusätzlicher Abstellraum (Schuppen) Photovoltaikanlage: 12 "Aiko 455wp" Full Black-Glas-Glas-Module (5,46?kW Bruttokapazität) inkl. 5,18?kWh Batteriespeicher, Lieferung, Montage, Elektroarbeiten sowie Inbetriebnahme und Netzanschluss inklusive Mitgestaltungsmöglichkeiten: Frühzeitige Käufer können - soweit statisch möglich - Grundrissänderungen und individuelle Ausstattungswünsche einbringen Ruhige Wohnlage: In Aurich-Schirum, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Infrastruktur
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.273,81 €/m²
Provision für Käufer
Beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schirum, Aurich / Schirum (26605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die entstehende Doppelhaushälfte befindet sich im idyllischen Ortsteil Schirum der Stadt Aurich und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Aurich, als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Ostfrieslands, verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und ein vielseitiges Einzelhandelsangebot.
Auch kulturell und freizeitmäßig hat die Stadt viel zu bieten. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Stiftsmühle oder das Historische Museum laden zu spannenden Entdeckungen ein, während das Freizeit- und Erlebnisbad De Baalje sowie der Badesee Tannenhausen ideale Orte zur Erholung und sportlichen Betätigung bieten. Zudem locken weitläufige Rad- und Wanderwege entlang des Ems-Jade-Kanals Naturliebhaber an.
Schirum ist durch die Bundesstraße B72 hervorragend an das Stadtzentrum angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit. Bildungseinrichtungen, Kindergärten und eine umfassende medizinische Versorgung runden das Angebot ab.
Mit seiner naturnahen und dennoch gut vernetzten Lage ist Aurich-Schirum ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 5.00
