Einfamilienhaus zum Kauf 588.000 € 3,5 Zimmer 157,5 m² 815 m² Grundstück Ering Ering am Inn 94140

Einfamilienhaus zum Kauf
588000 €
3.733 €/m²
3,5 Zimmer • 157,5 m² • 815 m² Grundstück

Höchste Energieeffizienz Besonderer Wohnstil Exklusives Einfamilienhaus mit markanter Architektur

Hier trifft markante Architektur auf gemütliches Flair und eine Energiebilanz zum Träumen: Bei einem Durchschnittsverbrauch von nur 2.700 KW Strom pro Jahr inklusive Heizstrom war es dem derzeitigen Eigentümer aufgrund des aufeinander abgestimmten Heizsystems möglich, im Sommer größtenteils autark zu leben.

Diese besondere Immobilie wurde im Jahr 2019 in Massivbauweise errichtet und mit viel Liebe zum Detail und einer Prise geschmackvoller Extravaganz ausgestattet und eingerichtet. Mit seinen zwei Schlafzimmern sowie dem großzügigen Grundstück bietet das Raumwunder genug Platz zum Wohnen, Arbeiten und Genießen.

Über eine gepflasterte Einfahrt erreichen Sie die Doppelgarage, welche für zwei PkWs ausgelegt ist. Von hier aus gelangen Sie über eine Hintertüre in den ausladenden Garten, welcher sich hervorragend zum Gärtnern, Spielen und Relaxen eignet. Zudem ist die Garage auch mit dem Wohnhaus direkt verbunden.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großen Hauswirtschaftsraum mit Podest für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sowie ein stylisches Gäste-WC und eine offene Küche mit Essbereich und Schwedenofen. Die Schreinerküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und in einem off-white gehalten. Von der Küche aus blickt man in den offenen Essbereich. Die Bereiche Kochen und Essen verbinden sich in Ihrem zeitgemäßen Zuhause zu einem großzügigen Ganzen: Ein offener, freundlicher wie auch repräsentativer Raum zur idealen Gestaltung eines gemeinsamen Miteinanders. Der Kachelofen und das hohe Maß an Sonnenlicht schaffen eine angenehme und wohlige Atmosphäre. Maßgeblich hierfür sind auch die großen, bodentiefen Schiebetüren, welche Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse führen.

Einen Eyecatcher stellt die Beton-Treppe in Kassettenoptik dar, über welche man das Obergeschoss erreicht. Hier werden Sie sogleich vom Herzstück des Hauses empfangen: Einem großen Wohnzimmer mit direktem Blick ins Freie, welcher durch die bodentiefen Schiebetüren gewährleistet wird.
Ferner bietet Ihnen das Obergeschoss ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Badewanne, Waschtisch und Handtuchheizkörper sowie zwei Schlafzimmer. Eines davon ist mit einem Ankleidezimmer ausgestattet und führt Sie direkt auf die Dachterrasse.

Abgerundet wird dieses Traumhaus von einem Technikraum, welcher von der Garage zu erreichen ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin unter 0152 242 421 15 oder schreiben Sie eine E-Mail an hans.brandl@immobilien-stollwerk.de.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
815 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze

- Heizung: Grundwasserwärmepumpe, Marke Dimplex
- Zirkulationspumpe für Heißwasser
- PV-Anlage (9,48 kWp; Batteriespeicher mit 7,7 kWh; 0,07 Cent Einspeisevergütung)
- Wäscheabwurf
- Zentrale Staubsaugeranlage, Marke Electrolux Beam
- Wasser-Enthärtungsanlage, Marke Grünbeck

- Decken: Betondecke im Industrial-Style
- Außenwände aus Hlz-Leichtziegelmauerwerk
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Marke Josko
- Innentüren: Extra hoch, Makassar-Holz-Furnier, Marke Josko
- Beton-Treppe in Kassettenoptik
- Böden: Großformatfliesen (gesamtes Erdgeschoss und Badezimmer), Echtholz-Parkett (Wohn- und Schlafräume)
- Schwedenofen im Essbereich
- Hochwertige Schreinerküche
- Elektrisches Garagentor

Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Technikraum
- Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer
- Doppelgarage mit Zugang zum Garten, zum Haus und zum Technikraum
Hinweis zur Wohnflächenberechnung: Die Dachterrasse sowie auch die große Terrasse im Erdgeschoss fliesen jeweils zur Hälfte in die angegebene Wohnfläche von 157 Quadratmetern ein.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2019
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

588000 €

3.733,10 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

634.334 €1

Kaufpreis

588.000 €

Kaufnebenkosten

46.334 €

Notarkosten (1,5%)

8.820 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.580 €

Provision für Käufer (2,38%)

13.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.940 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ering, Ering am Inn (94140)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Liebenswerte Gemeinde mit hoher Lebensqualität unweit des Bäder-Dreiecks...

Makrolage
Die Gemeinde Ering am Inn beherbergt knapp 2.000 Einwohner und liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal Inn eingebettet in sanfte Hügellandschaften mit Wäldern und Wiesen. Im Süden wird die Gemeinde umsäumt vom breiten Flusstal des Inns, welcher zugleich die Staatsgrenze zum benachbarten Österreich bildet.

Ering liegt an der B 12, welche eine der wichtigsten Verbindungsstraßen zwischen München und Passau darstellt. Mit dem Ausbau der A94 wird auch Ering mittels einer eigenen Autobahnanbindung mit direkter Zufahrt im Laufe der nächsten Jahre ans Autobahnnetz angeschlossen, wodurch die Gemeinde an Attraktivität gewinnt. Ering befindet sich 24 km südöstlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 11 km nordöstlich von Simbach, 18 km südwestlich von Pocking sowie 43 km von Passau und 38 km von Burghausen entfernt.

Mikrolage
Die charmante Gemeinde mit ihrem dörflichen Charakter bietet Ihnen vielerlei Freizeitmöglichkeiten. Das Naturschutzgebiet am Inn eignet sich wunderbar zum Flanieren, Radfahren und Wandern in erholsamer Umgebung. Ein Fuß- und Radweg führt Sie ans österreichische Ufer des Flusses. Das breite Spektrum an Vereinen lädt ein, sich in die Gemeinschaft der Gemeinde zu integrieren. Das Freizeitangebot wird erweitert durch ein Schwimmbad sowie einen Tennisplatz und einen Skatepark.

Im Ort sind ein Supermarkt, eine Sparkasse sowie eine Bäckerei und Gaststätten angesiedelt. Die ärztliche Versorgung wird durch eine Hausarztpraxis im Gemeindekern sichergestellt. Die Familienfreundlichkeit der Gemeinde wird durch eine Grundschule sowie einen Kindergarten mit Kindertagesstätte unterstrichen.

Sämtliche weiterführende Schulen sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gaststätten finden Sie in der benachbarten Stadt Simbach am Inn sowie im österreichischen Braunau. In weniger als 20 Minuten erreichen Sie zudem das berühmte Bäderdreieck. Bad Füssing, Bad Birnbach und Bad Griesbach sind weit über die Grenzen Niederbayerns hinaus bekannt für Ihr hohes Maß an Wellness- und Erholungsangebote.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Immobilien StollwerkMaklerbüro

Karrerweg 10, 84547 Emmerting

Partnerschaft

Herr Hans Brandl, Immobilienmakler (IHK)Dein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2mkgr5r

Referenznummer: 331

Immobilien Stollwerk

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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Einfamilienhaus zum Kauf588000 €588.000 €3.733 €/m²3,5 Zimmer • 157,5 m² • 815 m² GrundstückEring, Ering am Inn (94140)AnrufenKontaktieren